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西屯漢口華美商圈電梯收租套房 北屯店面別墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2458 萬
- 參考單價：43.92 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
寧漢街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：宏凱園邸園
- 格局： 9房(室) 9衛
- 總坪數：55.96 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：52.06 坪
- 附屬建物面積：3.9 坪
- 土地面積：14.67 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 7樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：4215 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：市立中山國中,市立中華國小
鄰近公園： 三信公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4215 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：市立中山國中,市立中華國小
鄰近公園： 三信公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合純投資客（包租公/婆），但對於尋求自住或資產增值的買家而言風險較高。
主要理由如下：
- 現金流優勢明確：滿租狀態配合漢口商圈的高租賃需求，能快速建立被動收入，且總價 2,458 萬在該區域可產生穩定租金回報。
- 屋齡與流動性考量：40 年屋齡屬老舊建築，加上高密度隔間（9 房），未來出售時轉手速度可能較慢，且銀行核貸條件可能較為嚴格。
- 資訊一致性疑點：建議務必確認交易標的物權，標題中提到的「店面別墅」與實際「住宅華廈」不符，需釐清稅賦差異及建築規範，避免日後產權糾紛。
結論：若您資金充裕、追求每月租金收入且能接受老舊社區特性，此物件具投資價值；但若您重視居住舒適度、子女就學或擔心資產流動性，建議暫緩考慮，優先選擇屋齡較新或坪數規劃更合理的物件。
問與答
北屯店面別墅
北屯店面別墅
楊芷芸(仲介，收取服務費)
暱稱：楊芷芸
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0933-508098
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住商不動産 台中十期 加盟店
經紀業名稱: 秉達不動產有限公司
證號: (107)登字第331401號
北屯店面別墅 楊芷芸 0933508098
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