南屯買屋推薦湖心泊  南屯買屋 / 南屯買房 - 南屯買屋推薦｜專任承辦?稀有湖心泊前棟四改三質感裝潢雙平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3680 萬 (含車位價)
參考單價：46.24 萬/坪
地址：台中市南屯區文心南三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：聚合發湖心泊
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：79.59 坪 (包含車位面積)
主建物面積：35.49 坪
附屬建物面積：5.59 坪
共同使用：38.51 坪
車位坪數：18.43 坪
土地面積：7.97 坪
樓別/樓高： 6樓 / 21樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B3-11、12
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：6509 元/月
管理描述：24小時管理
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：永春國小、萬和國中
鄰近公園：南苑公園、豐樂公園
生活機能：全聯超市、南屯市場
附近交通：捷運豐樂公園站、大慶火車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優異：鄰近捷運豐樂公園站與南屯商圈，生活機能完善，交通動線便利。 2. 車位稀有：雙柱邊連號平面車位在社區內極為珍貴，解決停車難題且保有一定的保值性。 3. 視野與格局：前棟中樓層（6 樓），採光通風良好；南北座向採「帝王座向」，居住舒適度高。 4. 屋況新穎：屋齡約 9 年，且維持質感裝潢，可縮短等待入住時間，適合即買即住者。
劣勢 (Weaknesses)	1. 管理費用偏高：每月管理費近 6,500 元，對於長期持有所帶來的固定支出負擔較大。 2. 格局曾修改：現況為四房改三房，雖可恢復，但涉及結構變動風險，需專業評估承重牆狀況。 3. 單坪成本實屬高價：計算方式若將車位併入總坪數，實際室內單坪持有成本可能高於表面數據。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：鄰近雙公園與捷運站，區域發展成熟，未來轉售或出租的流動性較佳。 2. 裝修彈性：屋主保留原四房格局條件，若家庭成員增加或需求改變，有調整空間。 3. 市場稀缺性：南屯區前棟大坪數房源釋出頻率低，持有此類物件具有競爭優勢。
威脅 (Threats)	1. 總價門檻高：總價近 3,700 萬屬於高級住宅範疇，受整體房市景氣波動影響較大。 2. 周邊噪音干擾：靠近文心南三路主要幹道及捷運站，需實際確認窗戶隔音效果及噪音干擾。 3. 設施老化風險：9 年屋齡雖短，但隨時間推移將進入公共設施維修週期，管理費未來或有調漲可能。

2. 物件評論

此物件位於台中市南屯核心區域，具備極高的地段價值與稀缺性。對於有固定停車需求且重視生活機能的購屋者而言，建議列入優先考慮清單。

購買理由主要基於以下兩點：第一，「雙柱邊連號車位」在該社區極為難得，往往能提升物件的持有意願與轉手流動性；第二，前棟 6 樓擁有開闊視野且避開底層噪音與濕度問題，適合家庭居住。然而，買家需注意近 6,500 元的管理費將形成长期支出壓力，且在確認購買前，務必聘請專業技師檢查格局修改處的結構安全，以確保居住品質與資金安全。