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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2158 萬
2088 萬 (含車位價) - 參考單價：47.37 萬/坪
- 地址：
台中市
南屯區
龍富十二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：樹禾院
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：44.08 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：19.75 坪
- 附屬建物面積：3.06 坪
- 共同使用：21.27 坪
- 車位坪數：9.82 坪
- 土地面積：7.29 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 9樓
- 屋齡：7 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 車位描述：坡道平面
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：4611 元/月
管理描述：24小時管理
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：南屯國小
鄰近公園：新富小公園
生活機能：南屯市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4611 元/月
管理描述：24小時管理
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：南屯國小
鄰近公園：新富小公園
生活機能：南屯市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合評估：值得列入優先考慮
此物件對於重視生活品質與通勤效率的家庭來說，是一項值得購買的選擇。其主要吸引力在於「新成屋般的屋況」與「成熟的生活機能」取得良好平衡。7 年的屋齡代表公共設施完善且無需擔心老舊問題，加上日系裝潢讓您可以省去裝修的繁瑣，能迅速入住。此外，包含車位的坪效與鄰近學區的優勢，都為未來的保值與轉手提供了較強的支撐。
不過，您仍需留意每月近 5000 元的管理費對長期支出的影響，以及平面車位在惡劣天候下可能帶來的不便。若您對室內裝潢風格無特定堅持，或能將翻修預算納入考量，建議可嘗試以參考單價進行議價，這將是達成理想購屋條件的關鍵。
問與答
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蔡賢耀(仲介，收取服務費)
暱稱：蔡賢耀
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0933-028448
訂閱：0 (加入)
南屯豐樂公園 加盟店
經紀業名稱: 澤仁不動產股份有限公司
證號: (106)登字第317548號
南屯買屋推薦,蔡賢耀,0933-028-448
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