歸仁便宜三房
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南科買房買地 歸仁圓環樓中樓三房電寓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：598 萬
- 參考單價：23.06 萬/坪
- 地址：
台南市
歸仁區
大順一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：立體家庭大廈
- 格局： 3+3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：25.93 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：16.68 坪
- 附屬建物面積：3.58 坪
- 共同使用：5.67 坪
- 土地面積：3.71 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 14樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1375 元/月
鄰近學校：歸南國小.歸仁國中
鄰近公園：歸仁運動公園
生活機能：歸仁市場.歸仁黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1375 元/月
鄰近學校：歸南國小.歸仁國中
鄰近公園：歸仁運動公園
生活機能：歸仁市場.歸仁黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合「預算有限但需求三房」的首購族，或是打算進行長期收租投資的買家。整體而言，我認為此物件具有購買價值，但建議在評估時必須納入屋齡與停車問題的成本考量。
主要理由如下：
- 低門檻切入南科生活圈：總價不到六百萬即可在南科衛星市鎮購入電梯三房，對於在附近工作的族群來說，是極具性價比的選擇。
- 出租回報率穩定：鄰近歸仁學區與市場，生活機能成熟，加上樓中樓的特殊格局易受合租客青睞，投資風險相對較低。
- 需注意老屋通病：由於屋齡接近三十年，建議買房者在交屋前務必仔細檢查漏水、管線及結構狀況，並預留一筆翻新預算，以確保未來居住的舒適度與保值性。若您的家庭有固定停車需求，則需另行計算車位成本，這將是決定是否購入的關鍵變數。
問與答
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張桂芬(仲介，收取服務費)
暱稱：樂咖芬
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經紀業名稱: 新全富不動產仲介經紀有限公司
證號: (98)登字第134741號
南科買房買地 張桂芬 0986929938
專營大台南地區房地產。
大樓.別墅.店面.廠房.農舍.農地.工業地.建地.區段徵收.市地重劃
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