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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：698 萬
- 參考單價：24.74 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
新建路
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：28.21 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.34 坪
- 附屬建物面積：2.7 坪
- 共同使用：2.17 坪
- 土地面積：12.74 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 總價親民，適合預算有限的購屋者；二樓低樓層對長輩上下樓梯較為友善；鄰近誠品及商圈，生活機能成熟且動線便利；三房格局在有限坪數內實現高空間利用率。 |
| 劣勢 | 屋齡已達四十年，建築老舊可能涉及管線更換或結構安全隱憂；無電梯大樓設計，即使二樓仍需爬樓梯；不含車位，需另尋停車方案；總坪數較小，未來若家庭人口增加可能顯擁擠。 |
| 機會 | 可透過內部裝修改善居住舒適度並提升空間機能；鄰近知名學校學區價值穩定，具備自住與收租雙重潛力；周邊生活圈成熟，不易受區域開發變動影響。 |
| 威脅 | 老屋在銀行房貸審核上可能面臨較嚴格的貸款成數限制或折舊考量；未來轉手時，高屋齡物件可能較難吸引投資客，流動性相對新案較弱；若未妥善保養，潛在維修成本可能超出預期。 |
2. 物件評論
此物件對於尋求預算控制與生活便利性的買家而言，具備一定的購買價值，特別適合首次購屋者或希望長輩就近安置的家庭。其最大的吸引力在於以相對低的總價進入了成熟學區及商圈核心，且低樓層設計確實考慮了長者需求。
然而，在決定購買前，建議您務必優先評估房屋的老化狀況與潛在維修費用，並確認銀行對該屋齡的貸款額度是否符合預算。如果您能接受老屋的居住挑戰並計畫投入裝修資金，這是一個高性價比的入手選擇；反之，若您是追求全新設施或長期轉手流通性的投資者，則需慎重新考慮此類高屋齡物件的持有意義。
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