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台南永康大樓 永康白金時尚美妝三房獨立平車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：999 萬 (含車位價)
- 參考單價：26.08 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
復華三街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：白金漢宮
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：38.3 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：18.79 坪
- 附屬建物面積：1.55 坪
- 共同使用：17.96 坪
- 土地面積：2.48 坪
- 樓別/樓高： 16樓 / 19樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：900 元/月
鄰近學校：五王國小,台南高工,永仁高中
鄰近公園：忠孝運動公園
生活機能：五王市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：900 元/月
鄰近學校：五王國小,台南高工,永仁高中
鄰近公園：忠孝運動公園
生活機能：五王市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總價控制在千萬以內，包含車位與坪數，性價比高；位於高樓層（16 樓/19 樓），採光通風佳且隱私度高；格局為 3 房 2 廳 2 衛，雙廳設計增強空間機能；管理費僅 900 元，居住持有成本低。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡已達 30 年，建物外觀可能較舊，未來維修或整修成本增加；坡道平面式車位雖方便進出，但無地下車位的私密性與遮雨保護；高樓層老舊大樓在銀行貸款成數上可能受限。 |
| 機會 (Opportunities) | 鄰近五王國小及多所高中職，學區需求穩定，具良好收租潛力；永康區產業發展持續帶動人口移入，房價長期看漲；管理費低廉代表社區財務壓力較小，未來加提公設基金機率低。 |
| 威脅 (Threats) | 屋齡過老可能影響轉手流動性，賣盤需面對年輕買家偏好新大樓的市場趨勢；同區域若有新成屋或中古屋推出，價格競爭較激烈；長期居住需考量管委會維修效率與公共安全問題。 |
2. 物件評論
購買建議：值得考慮，特別適合注重實用性與預算控制的購屋族。
此物件的最大亮點在於高樓層帶來的視野優勢以及優異的總價控制。在永康區能買到近一千萬含車位的三房格局，對於首置家庭或投資收租者來說，門檻相當親切。雙廳設計更讓居住機能大加分，適合多人口家庭生活。
然而，您必須考量屋齡因素。30 年的老屋雖然外觀較舊，但通常得房率（室內坪數占比）較高，且目前租金報酬率尚可。主要風險來自於銀行的貸款成數與年限限制，建議在簽約前務必先完成銀行預審，確認貸款額度無虞。如果您能接受老建築的維護特質，並重視學區與生活機能，這是一個性價比極高的選擇。
問與答
台南永康大樓
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暱稱：小潘
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0909-199499
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證號: (114)登字第497041號
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