※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：五王國小.永信國小
鄰近公園：永康公園
生活機能：五王市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	採光與視野佳：位於頂樓（19/19 樓），享有「三面採光」設計，通風良好且無遮擋，視野開闊。生活機能完善：鄰近永康公園、五王市場及復國商圈，交通與日常採買便利。格局實用：3 房 2 廳 2 衛的格局配置，對於一般家庭來說足夠使用，衛浴充足可減輕早晚爭用問題。學區資源：鄰近五王國小與永信國小，適合有學齡子女的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：屋齡達 30 年，銀行核貸年限可能受限，且社區公設維護或管路老舊風險需考量。無車位配套：坪數不包含車位，若您有停車需求需額外尋找停車空間或租賃。頂樓潛在問題：19 樓為屋頂層，夏季可能較熱，且需確認防水層狀況，以免有漏水隱憂。
機會 (Opportunities)	自改空間：老舊建築若經適度裝修翻新，可大幅提升居住品質與美感。長期持有利基：永康區人口持續移入，此地段具備穩定的出租需求或長線保值潛力。價格優勢：相較同區域新成屋，高樓層的老宅單位在單價上通常較有競爭力。
威脅 (Threats)	貸款年限限制：銀行人員計算貸款期限時會扣減屋齡，若您年齡較大可能影響可貸年限與總本金。轉手流動性：屋齡漸高後，未來賣出時潛在買家的銀行核貸意願可能較低，縮短目標客群。

此物件位於永康核心區域，擁有極佳的採光與格局配置，適合重視生活機能與自然採光的購屋者。然而，30 年的屋齡與頂樓特性是必須重點評估的風險點。

是否值得購買？ 建議**「值得考慮，但需確認條件」**才出手購買。

主要理由如下：

地段價值穩健：永康區發展成熟，生活機能完善，且靠近公園與學校，長期持有或自住價値高。
預算與性價比：總價約 598 萬，折合單價合理，對於預算有限但需三房的家庭而言是優選。
風險管理必要：買前務必確認頂樓防水狀況及社區修繕基金提撥情形；同時需預先核算銀行對老屋的貸款額度與年限，確保房貸負擔可負荷。若您有足夠預算進行內部裝修且能接受高樓層的溫度變化，這是一個具備品質提升空間的好物件。