西屯房仲阿隆  太平買屋 / 太平買房 - 西屯房仲阿隆樹德駕訓班三房+車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬 (含車位價)
參考單價：25.95 萬/坪
地址：台中市太平區樹德八街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大漢天下
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：34.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.72 坪
附屬建物面積：5.26 坪
共同使用：9.62 坪
土地面積：5.82 坪
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
車位描述：B1-92
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1750 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：新高國小/新光國中
鄰近公園：立德公園
生活機能：新光黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格具競爭力：參考單價約 25.95 萬/坪，在太平區屬於合理價位，且總價含車位。 2. 格局與整修：房屋已全新整理，格局方正採光通風佳，入住前無需進行額外裝修工程。 3. 雙學區資源：鄰近新高國小與新光國中，擁有九年國教學區優勢，方便子女教育。 4. 交通便利：距台 74 線約 5 分鐘車程，往來南北各區域通勤動線便捷。
劣勢	1. 樓層特性：位於一樓，可能面臨隱私性較差、噪音干擾較多及潮濕昆蟲問題。 2. 屋齡較高：建於 35 年前，未來可能涉及老舊管線維修或社區特別修繕基金增加。 3. 車位形態：機械式車位對於大型車輛停放限制較大，且操作需耗時，存取便利性不如平面車位。 4. 總坪數不含車位：買受者需注意實際可用居住坪數與單價計算方式。
機會	1. 自住剛需需求：學區及生活機能（新光黃昏市場）完善，符合小家庭或育兒家庭的長期居住需求。 2. 交通發展紅利：鄰近國道七號及台 74 線，隨著台中東區發展，通勤至市中心相對容易。 3. 環境整頓潛力：社區若進行外觀美化或環境更新，整體居住氛圍可提升。
威脅	1. 融資與貸款風險：老舊房屋可能面臨銀行貸價較低或成屋贷款年限受限的情況。 2. 流通性影響：一樓戶在二手市場的轉手難度通常高於中高樓層，未來換房成本時間成本高。 3. 房價波動：若市場整體下行，屋齡較大的物件抗跌能力可能較弱。