苓雅買屋 / 苓雅買房 - 文化中心上文化英明商圈輕軌宅推薦高雄房仲

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1100 萬~~990 萬
參考單價：42.02 萬/坪
地址：高雄市苓雅區英祥街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：上文化
格局：開放空間
總坪數：23.56 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.52 坪
附屬建物面積：2.62 坪
共同使用：8.42 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：2 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1650 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：五權國小,英明國中
鄰近公園：英明公園,文化中心
生活機能：英明市場,三和市場
附近交通：凱旋武昌輕軌站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房分析報告：上文化 (1352562)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通與生活機能極佳：鄰近輕軌 C36/C37 站，步行可達凱旋武昌商圈，擁有英明市場、全聯及多處公園，日常生活便利度高。 2. 學區優勢明確：對口五權國小及英明國中，對於有子女教育規劃的家庭而言是重要賣點。 3. 屋況新穎且設施完善：屋齡僅 2 年，屬新成屋，配備變頻冷氣與天然氣瓦斯熱水器，省電省力；社區附設健身房、廚藝教室等設施，且有 24 小時保全管理。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層較低需留意：位於 2 樓（總高 15 樓），隱私性與採光可能受前方建築物或街道影響，且靠近地面可能有噪音干擾。 2. 格局需自行改造：原為開放式設計（可隔成兩房），若需固定格局需額外出資裝修，增加購屋預算與等待時間。 3. 坪數相對精緻：總坪數 23.56 坪，對於多口之家或長期居住者而言，空間感可能較為緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 輕軌效應升值潛力：隨著高雄捷運綠線持續發展及周邊文教區（文化中心）開發完成，房產增值潛力可期。 2. 租賃市場需求穩定：鄰近大專院校與交通樞紐，適合投資收租，或作為首購族長期居住。
威脅 (Threats)	1. 噪音潛在影響：鄰近凱旋三路主要幹道及輕軌站點，低樓層住戶需考量車流聲與列車經過的噪音干擾。 2. 裝修成本風險：開放式格局改造涉及設計費與工程款，若預算控制不當，總購置成本將上升。