新竹電梯  北區買屋 / 北區買房 - 新竹電梯社區找一間會呼吸|有陽光的家|湳雅商圈景觀3房+平

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 185

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬 (含車位價)
參考單價：35.99 萬/坪
地址：新竹市北區武陵路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：空一
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：46.686 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.64 坪
附屬建物面積：3.258 坪
共同使用：16.788 坪
樓別/樓高： 11樓 / 11樓
屋齡：21 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1390 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 單價具備競爭力：總價含車位折合每坪約 35.99 萬，在新竹北區電梯住宅中價格實惠。 2. 地點與交通：鄰近湳雅商圈及大魯閣運動中心，生活機能完備；靠近台 68 快速道路，通勤便利性高。 3. 戶型與格局：11 樓頂層採光極佳且無遮蔽，室內空間近 30 坪，三房兩衛配置適合家庭居住。 4. 車位形式：附贈坡道平面式車位，出入便利且停車容易，不需尋找轉角。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：21 年房產屬於中古屋階段，需確認建管修繕狀況、防水層及電器線路老化情形。 2. 頂樓風險：位於 11 樓為最頂層，需特別留意屋面防水工程是否完善，以防漏水問題。 3. 總價門檻：總價 1680 萬對於一般買家仍是一筆不小的投資，且利率環境可能影響貸款條件。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：新竹北區人口持續成長，近十年內仍有就業與就學需求支撐。 2. 裝修增值空間：因屋齡關係，買方可依個人喜好進行室內裝潢改造，提升居住質感與未來轉手價值。 3. 租屋市場需求：三房兩衛且位於商圈附近，具備良好的出租潛力，適合投資收息。
威脅 (Threats)	1. 新成屋競爭：鄰近區域若有新案落成，可能以較新的社區設施與保全吸引買家。 2. 共同維護費用上漲：隨著屋齡增加，未來管理費或修繕基金可能需要調高以應付公共設備更新。 3. 交通噪音疑慮：鄰近 68 號道路與主要幹道，雖在 11 樓可減緩噪音，但需實際評估車流影響。

2. 物件評論

此物件對於追求居住品質且重視通勤效率的家庭來說，值得進一步洽詢。

主要理由如下：首先，其單價包含車位高達約 36 萬的水平，在新竹北區屬於相當實惠的價格，特別是在頂樓高樓層擁有極佳採光與隱私優勢的條件下，性價比突出。其次，11 樓的高度避開了地面噪音與雜訊，結合鄰近商圈與快速道路的位置，能滿足現代家庭對便利生活的追求。

不過，建議您在購買前務必仔細檢查屋況，特別是以頂層容易出現的漏水問題為優先確認項目，並詳閱管理委員會的修繕基金儲備狀況，以確保未來長期居住維護成本可控。若能確認結構安全與無漏水疑慮，這是一處兼具自住舒適度與資產保值潛力的好房。

問與答

我要發問

新竹電梯社區

許憶芬(仲介，收取服務費)

暱稱：許憶芬 100分

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0926-960999

訂閱：0 (加入)

新竹三民金澤加盟店

經紀業名稱: 品宅不動產仲介經紀有限公司

證號: (101)桃市經字第001311號

新竹電梯社區許憶芬 0926960999

大家好，我是您值得信賴的房仲專業人士。我具備國家考試不動產經紀人證照及就業服務專業人員證照，並榮獲113年績優人員的殊榮。在新竹市、新竹縣及苗栗的房地產市場中，我擅長為客戶提供最細緻、最專業的服務。

我的特質包括負責、細心、具同理心、沉穩與謹慎，這使我能夠深入了解每位客戶的需求，並提供量身訂做的房產解決方案。我始終堅信，與客戶建立良好的信任關係是成功的關鍵。因此，無論您是賣屋、土地、首購、換屋、尋找投資機會，我都會全力以赴，確保您的每一步都安心無憂。

如果您對房地產市場有任何疑問或需求，歡迎立即與我聯繫！讓我們一起探索最佳的房產選擇，實現您的居住夢想！

我家粉絲團