新竹透天  北區買屋 / 北區買房 - 新竹電梯社區遠百城隍廟商圈|土地34坪・自地自建6房大透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2098 萬
參考單價：32.84 萬/坪
地址：新竹市北區中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 5衛
總坪數：63.879 坪 (不含車位面積)
主建物面積：59.341 坪
附屬建物面積：4.538 坪
土地面積：34.788 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：西門國小
鄰近公園：天公壇公園
生活機能：中央市場
附近交通：新竹火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	黃金地段：位於新竹北區中山路，鄰近城隍廟與遠百商圈，且距離火車站近，生活與交通機能極佳。學區優勢：對應明星學區西門國小，對有就學需求的家庭吸引力高。空間寬敞：總坪數近 64 坪，擁有 6 房 5 衛格局，含獨立車庫，非常適合三代同堂大家庭居住。土地價值：土地面積達 34 坪，市中心大基地在透天市場極為罕見，具備保值潛力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡 35 年，可能涉及管線老舊或結構需檢修，後續維護或整修成本需納入考量。標題疑義：物件標題提及「電梯社區」，但實際資料顯示為 3 樓透天且未明確標註電梯，需確認是否為誤植。無電梯設計： 3 樓透天對於高齡長者或幼兒可能不够便利，爬樓梯為潛在缺點。車位資訊：總坪數註明不包含車位，雖有獨立車庫，但需釐清車庫產權與登記細節。
機會 (Opportunities)	翻新增值：自地自建底子佳，透過內部裝修可提升居住品質與未來轉手價值。租賃需求：多房格局與優越地段，有利於作為投資性房產出租給學生或家庭族群。舊城區再生：市中心區域隨著更新進度，周邊環境若改善，將帶動物價上漲。
威脅 (Threats)	老屋流動性：市場對 30 年以上老屋的貸款額度或買方接受度可能較低，影響出售速度。整修超支風險： 35 年屋齡若發現隱患（如結構問題），工程預算容易超出預想。區域老化：市中心老舊街道可能存在停車難或環境較擁擠的問題，影響居住體驗。

2. 物件評論

購買建議：值得深入考察，但需謹慎評估整修預算

此物件對於追求**「市中心生活便利度」與「大家庭居住空間」**的購屋者而言，具有相當高的吸引力。其核心價值在於北區中山路的地段優勢與 34 坪的大地坪，加上西門國小學區加持，屬於硬通貨等級的資產。

主要考量點在於屋齡與標題的一致性。35 年的屋齡代表您可能需要準備一筆整修基金（建議預留房價的 10%-20% 作為翻新備用金），且需確認標題中的「電梯」與實際「透天 3 樓」是否相符，以免影響日後交易或居住便利。若您預算充足且能接受老屋翻新，這是一筆兼具自住與保值的優質選擇；反之，若您偏好全新屋、不願處理修繕事宜，則建議再行斟酌。

問與答

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