新竹電梯  東區買屋 / 東區買房 - 新竹電梯社區麗池公園旁・次頂樓視野大兩房・邊間採光極致首選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1436 萬~~1398 萬 (含車位價)
參考單價：40.95 萬/坪
地址：新竹市東區東大路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：天下至寶
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：34.141 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.952 坪
附屬建物面積：2.139 坪
共同使用：13.05 坪
樓別/樓高： 11樓 / 12樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1985 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：物件分析報告 (編號：1356228)

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	絕佳樓層與視野：位於 11 樓（總 12 樓），接近頂樓，通風采光極佳，且為邊間戶。稀有格局設計：二房單位的衛浴設有窗戶，能有效改善潮濕悶熱問題。黃金地段資源：鄰近東園國小、建華國中明星學區，且靠近巨城商圈與火車站。車位優勢：總價已包含固定機械式車位，免去額外購置或租車位的麻煩。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：建物約 30 年，需留意老舊管線與結構安全問題。衛浴數量：總坪數大但僅有 1 個衛浴，多人口家庭使用可能緊張。車位型態：機械式坡道車位，雖然方便但存取時間較平面車位費時，且需依賴機器運作。
機會 (Opportunities)	保值性強：明星學區加上交通便利性，長期持有利於轉手或出租。改造潛力：室內空間寬敞且採光佳，若預算允許重新裝潢，可大幅提升居住品質與價值。區域發展：東大路一段為新竹成熟核心區，生活機能穩定持續。
威脅 (Threats)	維護成本上升：老舊社區隨著時間可能產生管線更新費用或公共設施維修基金調漲。市場競爭：周邊新成屋若推出時，可能會對同區域老大樓的轉手價格造成壓力。購屋貸款條件：部分銀行對於 30 年以上老宅的貸款年限與利率審慎程度可能較高。

2. 物件評論

這筆位於新竹市東區的老字號社區「天下至寶」，整體來說是一筆值得優先考慮的標的，特別是針對重視生活機能、交通及學區的購屋者。

此物件最大的賣點在於11 樓邊間的視野與通風性，以及難得的衛浴開窗設計，這在老舊大樓中極為珍貴。加上包含車位且位於明星學區範圍內，對於有家庭需求的買家而言，居住價值與未來轉手的流通性都有保障。

不過，您也需要評估自身對屋齡的接受度。30 年的屋齡意味著入住後可能需要預留一筆整修預算以更換老舊設備或重新規劃格局。此外，機械車位雖然方便，但也需注意機器運作的維護情況。若您追求的是成熟社區的穩定性而非極新的外牆，這是一樁性價比相當高的選擇。

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