三重公寓  三重買屋 / 三重買房 - 新莊房屋顧問河邊北街精美3房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 36

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1150 萬
參考單價：64.43 萬/坪
地址：新北市三重區河邊北街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：17.85 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.73 坪
附屬建物面積：2.12 坪
土地面積：5.26 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — (平均單價) 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：光榮國小光榮國小中光榮國小光榮國小中
鄰近公園：龍濱公園
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價門檻低（約 1150 萬），對於預算有限的家庭或投資客是進入三重區的良機。室內格局方正且採光通風良好，水電管路全數更新，入住後無須立即進行大筆維護支出。屋內已安裝天然瓦斯，生活便利度提高。鄰近商圈成熟，日常採買與餐飲機能完善。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡達 46 年，建築結構隨時間老化可能帶來隱憂。無電梯大樓且位於高樓層（4 樓/5 樓），搬運物品及長期居住對體力消耗較大，對長者或行動不便者較不友善。坪數雖小但規劃為三房，空間使用上可能較為緊湊，且僅有一衛浴，多人家庭高峰時段易有動線衝突。
機會 (Opportunities)	距離捷運三重國小站約 800 公尺，具備良好的交通接駁優勢，對未來出租市場或轉手有一定支撐力。鄰近光榮國小學區，若為子女就學考量具備保值潛力。房屋雖舊但已更新水電，適合預算有限但希望快速入手的買家進行低門檻置產。
威脅 (Threats)	高樓齡公寓在市場上的轉售流動性通常較新成屋或電梯大樓為低，未來換屋時可能需要更多時間。銀行對於老宅的貸款成數與年限可能較為嚴格，需確認個人房貸資格。若未來面臨都市更新議題，46 年老屋的同意比例整合難度亦屬潛在風險。

2. 物件評論

此物件適合預算有限、以自住為主且子女近期有就學需求的買家。其最大賣點在於低總價與成熟的周邊機能，配合水電全新的基礎條件，降低了短期居住風險。然而，屋齡老化與無電梯的高樓層是必須面對的長期缺點。若您考量長期持有超過十年，或對居住舒適度要求極高（如需無障礙空間），此物件可能並非首選；但若您的目標是透過低門檻進入三大核心區域並看重學區與交通便利，這是一筆值得實地看屋後再行評估的交易。建議優先確認銀行貸款對老宅的放貸條件，以確保購屋流程順利。