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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1799 萬
1699 萬 - 參考單價：15.09 萬/坪
- 地址：
彰化縣
員林市
光明街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：112.603 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：112.603 坪
- 土地面積：18.15 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 7樓
- 屋齡：38 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
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專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合評價：適合專業投資者，首購者需谨慎評估。
此物件位於員林核心商圈，單價約 15 萬/坪在當地屬合理範圍，且百坪空間具備高度改造與分割出租潛力，長期持有收租效益可期。然而，38 年屋齡是最大的隱憂，將直接影響銀行貸放條件（通常較低或需高利），且老舊建築的維護成本需納入預算。
此外，文案標題中的「北屯」與實際地址「員林」不符，屬重大資訊疑點，必須在簽約前要求中介方釐清並修正房源資料，以保障權益。若您具備充足的頭期款、能接受較短的貸款年限，且對商業空間營運有規劃，此標的可列入考慮；若您是尋求低門檻進場或高流動性資產，建議慎重斟酌。
問與答
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北屯電梯社區 陳定蓬 0982064688
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