捷運芝山站  士林買屋 / 士林買房 - 【捷運芝山站正對面】絕佳地點｜新裝潢大三房美宅天母房仲推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2968 萬
參考單價：77.72 萬/坪
地址：台北市士林區福華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：38.19 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.71 坪
附屬建物面積：5.48 坪
土地面積：10.77 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：蘭雅國中
生活機能：天母家樂福
附近交通：芝山捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：士林芝山站旁新裝潢三房分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段極佳：位於芝山捷運站正對面，通勤便利性極高，且鄰近天母核心生活圈（家樂福、SOGO）。 2. 屋況新穎：已進行全新質感裝潢，可拎包入住，省去購屋後重新翻修的時間與費用成本。 3. 格局實用：大三房兩廳兩衛的格局方正，坪數達 38 坪，適合家庭居住或作為長型租戶考量。 4. 學區優質：鄰近蘭雅國中，對於重視教育資源的家庭具吸引力。
劣勢	1. 屋齡偏高：屋齡已達 46 年，屬於老舊公寓，未來可能涉及建築結構維護或貸款成數限制問題。 2. 頂樓無電梯：位於 5 樓（共 5 樓），且未提及有電梯，對於長者、小孩或搬家搬運較為不便。 3. 停車困難：總價未包含車位，天母地區地價高漲，購置額外車位成本高昂。 4. 交易型態：為公寓型態而非大廈，缺乏公共設施與物業管理，長期持有可能影響流動性。
機會	1. 投資報酬率：鄰近北投士林科技園區及捷運站，租赁需求穩定，適合自住兼收租。 2. 生活機能成熟：周邊購物、交通配套完善，自住生活品質高。 3. 裝潢價值保留：若屋主將新裝潢成本計入售價，買方仍享有裝修紅利，且可選擇符合個性的舊房格局。
威脅	1. 貸款風險：老舊公寓可能面臨銀行貸款成數較低或年限較短的情況，需預留更多自備款。 2. 轉手難度：天母房價高點下，此單價屬於高門檻，未來市場回溫時，買方可能傾向選擇更新或含電梯的產品。 3. 噪音與通風：正對捷運站及繁忙道路（福華路），部分時段可能面臨噪音或車流影響。