※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3243 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：薇閣中學、北投國中
鄰近公園：七星公園
生活機能：北投市場
附近交通：新北投捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對此筆標售房源，為您整理 SWOT 分析與購買建議評論。

面向	內容詳情
優勢 (Strengths)	空間與設計：38.45 坪大坪數搭配 2+1 房，邊間通風極佳，挑高 3.6 米提升空間感。景觀價值：位於 10 樓以上中高樓層，三面採光且擁有開闊山景與都市視野，視覺延伸性佳。生活資源：社區附設坡道平面車位（停車便利）；白磺溫泉直管到府，屬區域稀有特色。地段交通：鄰近新北投捷運站及北投市場，通勤與採購機能完善。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡已達 20 年，雖為電梯大樓但未來需關注水電老舊或硬體維護狀況。衛浴配置：38 坪大宅僅規劃 1 間衛浴，若家庭成員數增加，早晚高峰使用動線恐不便。單價水準：參考單價約 77.72 萬/坪（含車位），在同區域屬於中高價位，預算門檻較高。
機會 (Opportunities)	學區價值：鄰近薇閣中學與北投國中，若家庭未來有子女升學需求或轉租給外勞、貴婦族群具吸引力。改善型需求：北投區類似「非打通式」的大坪數電梯高樓產品較少，適合追求生活品質的置產者。
威脅 (Threats)	總價門檻：總價近 2588 萬，若房地產市場回檔，高單價物件在流動性上可能稍慢。環境干擾：鄰近捷運站與溫泉區，雖有景觀優勢，但仍需確認低樓層噪音或旅遊人潮影響。