信義買屋 / 信義買房 - 『宏普帛詩華』近捷運邊間2房附車位天母房仲推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3600 萬 (含車位價)
參考單價：118.2 萬/坪
地址：台北市信義區基隆路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：宏普-帛詩華
格局： 2房(室) 1廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：32.71 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.11 坪
附屬建物面積：3.61 坪
共同使用：12.99 坪
車位坪數：4.2 坪
土地面積：2.22 坪
樓別/樓高： 11樓 / 15樓
屋齡：10 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：昇降機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：6715 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利性高：步行約 6 分鐘至捷運六張犁站，並鄰近信義計畫區與 101，通勤及生活動線極佳。 2. 學區優質：周邊有三興國小、芳和實中等知名學校，適合重視教育的家庭。 3. 社區品質穩定：宏普建設屬知名建商，屋齡約 10 年，硬體設施與管理相對新穎可靠。 4. 格局方正：邊間戶型通常通風採光較好，且後棟棟距寬闊，居住舒適度較高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪效與價格：總價 3600 萬參考單價達 118.2 萬/坪，含車位折算後，實際居住空間成本偏貴。 2. 衛浴配置：2 房僅有 1 衛，若家庭成員增加（如小孩長大或長者同住），早晚使用可能會產生競用問題。 3. 停車方式：採昇降機械式塔位，存取車輛便利性低於一般電梯直上車位，且需注意機台運轉狀況。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：鄰近信義與南港科技走廊，隨著交通路網持續優化，長期保值性具備支撐。 2. 投資租賃需求：因近台北醫學大學、通化街夜市及捷運站，周邊租屋市場熱絡，適合作為出租投資標的。 3. 生活機能成熟：擁有吳興街商圈與夜市集結，日常採買飲食極為便利。
威脅 (Threats)	1. 房價波動風險：目前單價處於高檔，若遇房市修正或政策調整，持有成本與價差可能受影響。 2. 環境干擾：鄰近夜市與主要幹道，需留意夜間噪音與交通擁堵對居家寧靜度的潛在影響。 3. 管理費用支出：每月管理费約 6715 元，對於小坪數住宅而言，固定持倉成本佔比稍高。