遠雄天母  士林買屋 / 士林買房 - 【遠雄天母4房】面山樹海景觀戶天母房仲推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6880 萬 (含車位價)
參考單價：105.9 萬/坪
地址：台北市士林區芝玉路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：遠雄天母
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：71.71 坪 (包含車位面積)
主建物面積：38.3 坪
附屬建物面積：5.24 坪
共同使用：28.17 坪
車位坪數：10.05 坪
土地面積：14.93 坪
樓別/樓高： 4樓 / 18樓
屋齡：17 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：9899 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：天母國中、蘭雅國中
鄰近公園：天母運動公園
生活機能：士東市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 核心地段與學區：位於天母精華區，鄰近天母國中與蘭雅國中等優質學校，且靠近高島屋、士東市場及芝山岩，生活機能極佳。 2. 社區規劃與設施：遠雄大社，擁有 SRC 鋼骨結構安全性高。內部公設豐富（泳池、健身房、電影院等），適合重視生活品質的家庭。 3. 戶型格局稀缺：提供四房雙衛配置，且兩間浴廁皆有窗戶，採光通風良好，符合多人口家庭需求。 4. 景觀價值：標榜面山樹海景觀，環境安靜，鬧中取靜，居住舒適度較高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 持有成本高昂：每月管理費接近萬元，長期持有對現金流有較大壓力。 2. 總坪數含車位：總價 6880 萬對應的坪數包含車位，需確認內部實室內坪數占比，若實際使用空間較小，單價換算後可能偏高。 3. 樓層考量：位於 4 樓（共 18 樓），雖出入方便，但相對於高樓層戶，隱私性與景觀開闊度可能略遜一籌。 4. 屋齡漸長：屋齡已達 17 年，未來可能需要面對設施更新或大修基金提撥增加的風險。
機會 (Opportunities)	1. 稀有釋出機會：天母區大坪數、多房戶且具備良好景觀的單位極為少見，若符合需求不易錯過。 2. 租金與保值性：因鄰近雙名校及完善公設，潛在租客族群廣泛（如外籍人士、高階主管家庭），租金表現通常穩固。 3. 生活體驗：對於重視社群互動、子女校外活動便利性及居家運動環境的買家而言，此社區能滿足高度需求。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性風險：高總價與高管理費可能縮小未來轉手時的潛在買家範圍，若景氣波動較大，成交週期可能較長。 2. 物管費用調整：隨著屋齡增加及設施使用磨損，管理基金或公設維護費用未來有上漲的可能性。 3. 競爭產品：天母地區可能有其他新成屋或次新案提供類似配置，需比較單價與持有成本以評估性價比。

物件評論

此物件適合預算寬裕且極度重視教育資源與社區生活機能的家庭。

是否值得購買： 若您的家庭結構需要四房空間，且非常看重子女就學便利性（天母、蘭雅國中學區）以及社群娛樂設施，此物件是值得重點考慮的選擇。其 SRC 結構安全性與面山景觀在該區域具備競爭優勢。

主要理由：

資源匯集： 集合了天母稀缺的大坪數、優質學區與頂級公設，難以被替代。
空間實用性： 全明格局與四房配置能滿足長期居住需求，減少換屋成本。
需審慎評估點： 請務必確認「管理費每月近萬元」的長期負擔能力，並核算「實際室內坪數」與總價的關係，確保單價在您可接受範圍內。建議親臨現場感受 4 樓的採光與通風，以確認是否符合心理預期。