TAS台北美國學校  士林買屋 / 士林買房 - 【近TAS】天母美校新成屋。景觀高樓附3車位天母房仲推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：8588 萬 (含車位價)
參考單價：124.95 萬/坪
地址：台北市士林區中山北路六段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新美齊-心岳
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：88.37 坪 (包含車位面積)
主建物面積：36.68 坪
附屬建物面積：3.33 坪
共同使用：48.36 坪
車位坪數：26.84 坪
土地面積：11.06 坪
樓別/樓高： 11樓 / 14樓
屋齡：2 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：12845 元/月
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：鄰近 TAS（台北美國學校），步行約 7 分鐘，且位於天母大使館特區，環境治安良好。 2. 屋況新穎：屋齡僅 2 年，屬於新成屋狀態，居住舒適度佳且無維修隱憂。 3. 稀缺停車資源：總坪數包含 3 個車位，在台北市區極為珍貴，大幅提升生活便利性及資產價值。 4. 採光通風優勢：位於 11 樓高處，座北朝南，視野開闊且日照通風條件理想。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻極高：總價約 8,588 萬元，對購屋者的資金籌措能力有較高要求。 2. 持房成本負擔：管理費每月超過一萬二千元，長期持有需納入固定支出評估。 3. 單價定位高：參考單價達每坪 1,249 萬元，屬於豪宅級距，未來轉手時對市場景氣較敏感。
機會 (Opportunities)	1. 學區剛性需求：對於重視子女教育、就讀美校的家庭而言，該地段具備強烈的置產動機。 2. 區域保值潛能：鄰近使館區的住宅通常抗跌性佳，長期投資價值值得關注。 3. 車位增值空間：附贈 3 個車位的配置，在未來二手市場轉手時，可能是吸引買家的關鍵亮點。
威脅 (Threats)	1. 升息利率影響：高額貸款利息將顯著增加購屋資金成本，影響現金流壓力。 2. 豪宅流動性風險：高總價物件買賣週期較長，緊急變現能力可能不如一般住宅靈活。 3. 區域交通因素：位於中山北路沿線，車流量大，長期需考量潛在的噪音或交通管制影響居住品質。