天母房仲推薦  北投買屋 / 北投買房 - 【近北士科】平原美景｜SRC｜新裝潢4房雙車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：7777 萬 (含車位價)
參考單價：96.82 萬/坪
地址：台北市北投區承德路七段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：恆合-江山
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：94.24 坪 (包含車位面積)
主建物面積：40.88 坪
附屬建物面積：9.15 坪
共同使用：44.21 坪
車位坪數：20.11 坪
土地面積：8.59 坪
樓別/樓高： 18樓 / 20樓
屋齡：2 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：10800 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡與裝潢極新：屋齡僅 2 年且為全新裝潢，購屋者入住即可省去重新裝修的麻煩與時間成本。 2. 結構穩固：SRC 鋼骨制震結構，安全性高，符合現代買家對耐震性的要求。 3. 空間規劃優質：18 樓高樓層擁有平原美景與三面採光，格局方正；內含雙車位及三間帶窗衛浴，住品質感極佳。 4. 配套完善：鄰近石牌商圈、國中小學區，生活機能便利，且社區管理費雖高但反映其服務與維護水準。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻較高：參考單價近 97 萬/坪，總價高達 7,777 萬元，對一般購屋者的貸款能力要求極高。 2. 持有成本不低：每月管理費約 1 萬 800 元，屬於高端社區水準，長期持有意願需考慮此筆支出。 3. 地段定位：雖鄰近北士科，但相較於台北核心區域（如信義區），通勤至傳統市中心仍需一定時間。
機會 (Opportunities)	1. 区域發展潛力：緊鄰士林北投科技園區，隨著產業進駐與人口遷移，該區域房價增值潛力可期。 2. 稀缺性資產：在台北市區內「雙車位」與「新屋新裝潢」同時具備的物件屬稀有釋出，具有極高的保值性。 3. 居住升級：對於有小孩的家庭或需要居家辦公者，此戶型格局（4 房 2 廳）能完美滿足空間需求。
威脅 (Threats)	1. 高價流通性風險：總價接近八千萬的門檻較難吸引一般自住買家，未來若需轉手，潛在客群相對較少。 2. 升息與市場波動：在高利率環境下，高額貸款利息將顯著增加購屋者的財務負擔，且房市總體景氣變動可能影響高價資產的流動速度。

物件評論

這棟位於北投承德路七段的「恆合 - 江山」物件，屬於典型的高端改善型住宅。從買房者角度看，此物件非常值得考慮，前提是您的預算足夠且主要需求為自住或長期持有投資。

主要購買理由如下：

居住體驗極佳：2 年新屋加上 SRC 結構與高樓層視野，解決了傳統老舊大樓的漏雨、無電梯及採光問題，雙車位更是台北市區的稀缺資產。
地理位置優勢：同時兼顧了「北士科」未來的升值潛力與「石牌」現有的成熟學區與生活機能，進可攻退可守。
財務評估建議：由於單價近百萬且總價高昂，強烈建議購屋者先確認自身稅後年收入是否足夠支持高額貸款本息及每月管理費，若預算允許，這是北投區難得的優質資產；若僅為短期投機，則需考量高流動性的風險。