后綜高中  后里買屋 / 后里買房 - 后里森林公園美透 |豐原房仲姐姐|

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1298 萬~~1118 萬
參考單價：44.9 萬/坪
地址：台中市后里區中興街二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 3廳 3衛
總坪數：24.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.9 坪
土地面積：19.8 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門口

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：后綜高中后里國小
鄰近公園：森林公園
生活機能：喜美超市
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：鄰近后里森林公園，環境清幽適合運動與休憩。 2. 學區資源穩定：對口后里高中與后里國小，滿足家庭子女教育需求。 3. 居住成本低：單價約 45 萬/坪，總價 1118 萬在台中區域具競爭力。 4. 即住性高：內文標示全新整理、水電管線重拉，省卻裝修時間與額外成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：48 年房齡雖經翻新，但可能涉及潛在結構問題或老舊風險。 2. 坪數較小：24.9 坪透天屬小宅規格，長期居住空間感可能受限。 3. 車位不明確：標示為「其它」且不含於總坪數內，實際停車便利性需確認。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：鄰近后里科學園區，未來人口移入可能帶動租金或轉手價值。 2. 改造彈性：新整理的水電基礎為未來再裝潢提供了較好的起點。
威脅 (Threats)	1. 貸款與估值風險：高齡老屋在銀行鑑價時可能受限，影響貸款成數或週期。 2. 流動性疑慮：同區競爭物件多為新厝，48 年房齡在未來轉手時可能面臨買家縮手的情況。

2. 物件評論

此物件適合預算有限、重視生活機能與學區資源，且希望避免裝修困擾的購屋者。單價約 45 萬/坪對於後里地區而言具有價格優勢，且全屋新整理的水電配置能大幅降低入住初期的隱形成本。然而，買房時必須正視 48 年的房齡，建議在簽約前聘請專業工程人員進行結構安全檢測，並確認銀行對於老屋貸款的審核條件。若您考量的是投資增值或長期的居住耐用度，此物件需慎重評估後續維護成本；但若目的是自用求穩且預算有限，這是一項值得考慮的選項。