台北捷運大樓四房  文山買屋 / 文山買房 - 台北捷運大樓翠堤河濱四房坡平車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 52

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬
參考單價：64.03 萬/坪
地址：台北市文山區一壽街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：翠堤清境
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：46.54 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.86 坪
附屬建物面積：3.81 坪
共同使用：5.32 坪
其他面積：8.55 坪
土地面積：13.79 坪
樓別/樓高： 4樓 / 8樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：B1坡平車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2760 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：景美女中實踐國小力行國小
鄰近公園：樟新公園、木新公園
生活機能：台北市公有木新市場、全聯、美廉社
附近交通：景美女中、木新木場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告：翠堤清境（編號 1352245）

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃優異：擁有四房兩廳的大格局，總坪數達 46.54 坪，對於需要多房間的家庭來說非常實用。且採三面採光、格局方正，通風採光條件佳。 2. 停車配套完善：附贈一車位（坡道平面式），位於 B1 層，雖為舊大樓但具備無障礙空間，對家庭購車族群便利性高。 3. 學區資源豐富：位於文山區，鄰近景美女中與實踐國小等優質學校，屬於熱門學區，具保值潛力。 4. 生活機能便利：步行距離內即有公有市場、連鎖超市及速食店，鄰近木新路、新店裕隆城等地標，交通動線四通八達。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已達 35 年，可能會影響銀行的貸款成數或年限，且後續可能面臨管線老舊、防水等維修問題。 2. 管理安保限制：保全值班時間僅限平日（一到五）7:00-19:00，週末與假日無固定人員在社區把守，安全性略遜於全時管理的社區。 3. 樓層因素：位於 4 樓（共 8 樓），屬於中低樓層。若臨街可能受噪音影響，且採光與視野不如高樓層開闊。
機會 (Opportunities)	1. 裝修潛力大：因屋齡較長，買方可視自身需求進行全室翻修，以現代化風格提升居住品質或資產價值。 2. 房價調整空間：參考同社區近期成交行情，單價約在 64 萬左右，目前報價具競爭力。若能透過裝修增加亮點，未來轉手或出租時可爭取更高溢價。 3. 區域發展：鄰近捷運站與快速道路入口，隨著文山區周邊商業設施（如裕隆城）成熟，長期居住價值穩定。
威脅 (Threats)	1. 售屋流動性風險：老舊大樓在房地產市場上的流動性通常不如新成屋，未來若想轉手可能需要更長的持有期。 2. 維修基金不足：老社區可能面臨公共設施（如電梯、防水層）大修需求，若住戶繳交管理費或共同分擔大額修繕費會增加持有成本。 3. 競爭壓力：文山區同區域仍有其他新舊住宅可供選擇，若新案開發導致供給增加，可能會衝擊此類老舊房屋的市場行情。

二、物件評論

綜合建議：值得考慮的購屋標的，但需斟酌預算與居住需求。

此物件對於「重視生活機能與子女教育」的家庭買家而言，具備相當高的吸引力。最大的賣點在於其寬敞的四房格局、附帶車位以及文山區穩健的學區資源。單價約 64 萬在文山區的四房產品中屬於合理行情，且三面採光與方正格局能有效降低老舊公寓常見的通風與採光死角問題。

然而，屋齡 35 年是最大的考量點。買房者需預留一筆裝修預算以解決管線、防水或老舊裝潢問題，並應確認銀行核貸條件。此外，平日僅至晚間的保全時間也顯示社區管理相對保守。若您的家庭成員包含學童，且能接受老屋的潛在維護成本，這是一處能夠長期自住的優良選擇；若您偏好全新產品或完全不想投入額外裝修資金，則建議繼續比對區域內更新物件。

問與答

我要發問

台北捷運大樓

唐邦寧(仲介，收取服務費)

暱稱：唐邦寧

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0908-694988

訂閱：1 (加入)

中信房屋文山木新加盟店

經紀業名稱: 富華不動產開發有限公司

證號: (111)登字第422760

台北捷運大樓唐邦寧 0908-694-988
賞屋預約唐小姐 ☎️0908-694-988
中信房屋- 文山木新加盟店的邦寧(幫您)
個人獲得大家房屋112單月業績二佰萬經紀人
112年度大家房屋風雲經紀人
專營大台北地區捷運大樓及建地農地農舍買賣租賃歡迎屋主免費估價
lline 連結:請點選加我的line:https://line.me/ti/p/vtNXF9EB_X
我的店舖: https://sales.myhomes.com.tw/0908694988
台北捷運大樓大台北區台灣全省不動產買賣及租賃服務
┃諮詢快洽：唐小姐（Bonnie)
┃ ☎️ /LINE: 0908694988
WeChat: a0908694988

請讓專業的我來幫您規劃佈局投資，合法投資、穩當安全的獲利！
歡迎來電洽詢
鑑賞專線：0908-694-988（line同手機號碼）中信房屋唐小姐
承辦專案：唐邦寧 (112年度風雲人物113年傑出經紀人員)
中信房屋-文山木新加盟店
富華不動產開發有限公司
經紀人:黃新發(99)北縣字002010號
營業員: 唐邦寧(111)422760號
地址：台北市文山區木新路三段239號
電話：02-2234-9777
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

我的店舖
myhomes.com.tw/vip/rents/0908694988?layout=store