台北捷運大樓環狀捷  中和買屋 / 中和買房 - 台北捷運大樓秀朗捷運101河景三房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2500 萬~~2398 萬 (含車位價)
參考單價：52.18 萬/坪
地址：新北市中和區成功路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：力霸山河
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：43.083 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.19 坪
附屬建物面積：2.56 坪
共同使用：10.273 坪
其他面積：8.06 坪
土地面積：2.34 坪
樓別/樓高： 16樓 / 33樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：B4/NO.95
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2492 元/月
管理描述：含車位管理費:600
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：秀山國小、中和國中、光復高中國中部
鄰近公園：秀朗清溪河濱公園、秀山公園
生活機能：全聯、大勇街黃昏市場、菜攤傳統市場
附近交通：秀朗橋捷運、秀景里公車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便捷：步行約 2 分鐘即可到達環狀線秀朗橋站，並鄰近 64 快速道路，通勤台北市區或新店區域非常便利。 2. 景觀稀有：位於中高樓層（16 樓），享有百萬河景及 101 景觀，視野開闊且無棟距遮擋。 3. 社區規劃：知名社區「力霸山河」，一樓五戶設計，住戶單純，採光通風良好，每間臥房皆有對外窗。 4. 生活機能：鄰近秀朗清溪河濱公園、傳統市場、黃昏市場及全聯，日常生活採買與休憩皆方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡 28 年，可能面臨管線老化問題，且購屋後可能需投入預算進行室內翻新。 2. 坪效與單價：參考單價約 52 萬/坪，對於近 30 年屋齡的物件而言，單價偏高，需考量房產價值比。 3. 車位限制：附設坡道機械式車位，部分買家可能習慣停車位使用便利性不如平面車位，影響未來轉手。 4. 總坪數：43 坪總坪數在 3 房格局中屬中等偏小，若家庭人口增加可能會感到空間略為緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益：因靠近捷運站與學校，極具出租潛力，適合投資收租用途。 2. 翻新增值：透過現代化裝修設計，可提升居住品質並增加房產的吸引力與競爭力。 3. 環境配套：鄰近萬坪公園綠地與重劃區，隨著周邊開發，區域整體生活氛圍有望持續提升。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：總價 2398 萬屬於中高價位，若遇房價回檔或高利環境，買方購買力可能受壓抑。 2. 老屋修繕：28 年屋齡若遇到整建修繕基金不足或公共設施損壞，可能會面臨較高的管理費波動。 3. 競品替代：周邊可能有較新或價格更優惠的物件，若房產增值空間有限，可能會影響投資報酬率。

物件評論

是否值得購買：值得考慮，但需審慎評估預算與需求

此物件適合在台北市區通勤、重視景觀品質以及尋求穩定社區環境的買家。其最大的亮點在於「雙鐵（捷運）」與「稀缺河景」的結合，且社區住戶單純、採光通風良好，居住舒適度高。然而，由於屋齡已達 28 年且單價偏高，購屋者在簽訂契約前，應預留一筆預備金用於室內老屋翻新或檢修，並確認機械車位的實際使用狀況是否符合習慣。若您的預算能涵蓋總價與翻新費用，且以長期自住為主，這是一筆具備生活價值且能保值的地段優質選擇。

問與答

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