台北捷運大樓三重  三重買屋 / 三重買房 - 台北捷運大樓三重國民運動中心二樓美寓(專任)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1458 萬
參考單價：50.37 萬/坪
地址：新北市三重區成功路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1廚房
總坪數：28.945 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.969 坪
附屬建物面積：2.976 坪
土地面積：9.982 坪
樓別/樓高： 2樓 / 4樓
屋齡：50 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：集美國小、三重高中國中部
鄰近公園：玫瑰公園、鴨鴨公園
生活機能：集美市場、光明公有市場、全聯
附近交通：環河南路、集美街口、三重中學、重新大橋、捷運三重站約950公尺步行約13分鐘
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋建議報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻低：總價一千四百多萬，在該區域能提供三房的配置，適合預算有限的家庭或首購族。 2. 坪效高：約 29 坪規劃為三房二廳，空間使用率極高，且公設比較低，實際使用面積大。 3. 生活機能成熟：鄰近集美學區核心、市場與超市，日常生活採買與子女就學極為方便。 4. 居住單純：一層兩戶，住戶結構單純，且臨路寬度寬敞（約六米），通行與采光條件尚可。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 50 年，屬於老舊公寓，管線老化或潛在結構風險需特別留意。 2. 無電梯設施：位於 4 樓建築的 2 樓，雖不須爬頂樓，但缺乏電梯對高齡者或推嬰兒車不友善。 3. 衛浴不足：三房僅配置 1 個衛浴，在早高峰時段容易爭搶，影響居住效率。 4. 交通距離：距離捷運站步行約 13 至 15 分鐘，非真正的地鐵房，通勤依賴交通工具或步行時間較長。
機會 (Opportunities)	1. 學區價值：位於集美國小學區，學區需求穩定，保值性相對較高。 2. 改造潛力：低公設與寬敞空間適合重新規劃室內設計，提升居住品質或出租收益。 3. 重建契機：雖非危樓，但老公寓若有群組重建或都更機會，未來資產價值可能提升。
威脅 (Threats)	1. 融資限制：銀行對 50 年屋齡的房屋審核嚴格，可能縮短貸款年限或降低貸款成數，增加買方現金壓力。 2. 維護成本：老屋可能面臨水電修繕、防水處理等額外維修支出。 3. 流動性風險：隨著屋齡增加，老舊公寓在二手市場的流動性可能不如新建電梯大樓，轉手時程可能較長。

2. 物件評論

購買建議：適合特定需求者，具有條件性購買價值

此物件對於預算有限且以子女學區為主要考量的購屋者而言，是一項具有高性價比的選擇。總價一千四百多萬即可在三重核心地段取得三房，且生活機能極佳，非常實用。

然而，您在決定購買前，務必確認以下兩點：第一，請先與銀行洽談，確認針對 50 年屋齡房屋的可貸年限與成數，評估還款壓力是否可控。第二，考量實際居住需求，三房的格局是否適合未來家庭人口變化，以及是否接受無電梯老公寓的居住體驗。若您是為了學區投資或長期自住且對老屋接受度高，此物件值得進一步議價洽談。

問與答

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