台北捷運大樓植物園  中正買屋 / 中正買房 - 台北捷運大樓中正特區樹海電梯華廈獨家專任

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~4788 萬~~4388 萬
參考單價：84.65 萬/坪
地址：台北市中正區重慶南路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：吉慶大樓
格局： 4房(室) 2廳 2陽台
總坪數：51.84 坪 (不含車位面積)
主建物面積：40.925 坪
附屬建物面積：4.979 坪
共同使用：5.936 坪
土地面積：4.84 坪
樓別/樓高： 4樓 / 12樓
屋齡：48 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

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房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2480 元/月
管理描述：AM:8:00-12：00 PM:1：30-17：00
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：建國中學南門國中國語實小
鄰近公園：植物園自由廣場
生活機能：南門市場
附近交通：寧波重慶路口
面臨路寬：36米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件適合**「重視學區與生活機能、有家庭居住需求」的購屋者**，但在購買前需審慎評估自身資金與貸款條件。

是否值得購買： 值得考慮，但非首選（視個人情況而定）

主要理由：

核心地段與學區保障：位於中正紀念堂附近並享有明星學校劃片，對於重視孩子教育的家庭來說，這是無法輕易替代的資源。
稀缺空間格局：在市中心能買到近 52 坪且為電梯四房的住宅非常不易，尤其邊間採光好，居住舒適度高於一般老舊公寓。
潛在風險需注意：48 年屋齡是最大隱憂，建議優先確認銀行貸款成數與年限是否符合您預算，同時考量未來維修基金是否充足以及缺乏車位的問題是否可接受。若您的購房目的在於長期自住且能解決資金問題，這是一個具價值的收藏型住宅；若是短期投資或過度依賴銀行長年期貸款，則需謹慎評估。

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