中正特區頂樓露台  中正買屋 / 中正買房 - 台北捷運大樓敦年中正杭州頂樓露台豪邸

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：11800 萬
參考單價：111.13 萬/坪
地址：台北市中正區杭州南路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：敦年中正杭州
格局： 5房(室) 2廳 4衛 1陽台 1廚房
總坪數：106.18 坪 (不含車位面積)
主建物面積：50.5 坪
附屬建物面積：14.18 坪
共同使用：30.36 坪
土地面積：7.89 坪
樓別/樓高： 14樓 / 14樓
屋齡：17 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
電梯：有

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房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：17000 元/月
鄰近學校：忠孝國小、懷生國中
鄰近公園：華山藝文中心
生活機能：華山市場
附近交通：台北商專善導寺
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合特定高資產族群，非一般置產首選。

此物件位於台北市精華區的核心地段，擁有難以複製的頂樓景觀、大坪數格局及鄰近行政文化區的便利優勢，對於追求隱私與生活品質的高端買家而言，具有極高的吸引力。然而，您需要仔細考量兩點：第一，「住商用」性質可能導致銀行貸款條件較一般住宅嚴格，建議先與專職房貸顧問確認資金規劃；第二，每月的管理費及未來可能的整修費用較高，需納入長期持有成本的評估中。

若您的預算充裕，且不排斥高持本以換取核心資產的稀缺性，此物件值得列為首選之一進行實地勘屋，特別是其 270 度視野與空中花園設計，在二手市場中極具競爭力。但若您主要目的為投資租金報酬率或資金流轉彈性，建議再斟酌其高單價與較低流動性的風險後再決定。

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