台北捷運大樓台電捷  中正買屋 / 中正買房 - 台北捷運大樓台電捷運角窗雙層金店4平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 52

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~27000 萬~~24300 萬 (含車位價)
參考單價：167.77 萬/坪
地址：台北市中正區羅斯福路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台大opus one
總坪數：144.84 坪 (包含車位面積)
主建物面積：78.6 坪
附屬建物面積：6.33 坪
共同使用：59.91 坪
車位坪數：41.66 坪
土地面積：11.04 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 19樓
屋齡：8 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：4個平面休旅車位
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：古亭國小螢橋國中台灣大學師範大學
鄰近公園：自來水公園溫州公園
生活機能：龍泉市場
附近交通：台電大樓捷運1號出口
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置極佳：位於中正區羅斯福路核心，鄰近台電大樓捷運站，且為捷運出口直連，人潮匯聚。 2. 商圈腹地強勁：周邊有台灣大學、師大等學府，擁有穩定的學生與教職員消費群，租金支撐力強。 3. 產品硬體優質：屋齡僅 8 年，屬新成屋等級；樓高 1 至 2 樓的角窗雙層金店設計，店面展示性極佳，利於品牌曝光。 4. 生活機能完善：鄰近龍泉市場、自來水公園及多個停車場，便利度高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資金門檻極高：總價約 2.43 億元，單坪近 168 萬，對買家購屋能力或企業資產要求甚高。 2. 商業稅務較高：屬商業用途，地價稅與房屋稅率通常高於一般住宅，持有成本需仔細試算。 3. 空間維護壓力：總坪數達 144 坪以上（含車位），若作為自用或整層經營，清潔與維運管理成本較 residential 為高。 4. 流通性限制：大坪數高額店面交易對象較窄，轉手時程可能較長。
機會 (Opportunities)	1. 投資收益潛力：鄰近學區與捷運站，適合規劃餐飲、零售或連鎖品牌旗艦店，具穩定租金報酬率潛力。 2. 資本增值空間：台北市核心地段稀缺店面資源，長期來看抗通膨能力強。 3. 品牌展示效益：角窗雙層挑高設計極具視覺震撼力，利於打造品牌形象，吸引目標客群。
威脅 (Threats)	1. 市場景氣波動：商業用店面對經濟景氣循環較敏感，若區域消費力下降，招商率與租金可能受影響。 2. 交通與停車風險：雖有車位，但羅斯福路段尖峰時段車流量大，可能影響顧客到訪意願。 3. 法規變動風險：政府若有針對商業用地或店面出租的新規範（如租屋條例或稅制調整），可能影響投資回報。

物件評論

此物件位於台北市核心地段，擁有不可複製的捷運優勢與學區資源，屬於高資產等級的商業旗艦店面。對於尋求長期置產、品牌展示或有特定經營需求（如餐飲、連鎖展店）的買家而言，其地理位置與產品條件值得關注，具備良好的保值與增值潛力。

然而，由於總價高達 2.43 億元且為商業用，買家在購入前必須綜合考量資金規劃、持有成本（稅負較高）及未來經營或出租風險。若您是企業主或擁有充裕資本的投資者，此物件是建立品牌據點與資產配置的優選；反之，若您僅尋求一般住宅居住或資金流動性要求極高者，則建議慎重評估，因其流通門檻與持有負擔明顯高於一般商品。

問與答

我要發問

台北捷運大樓

唐邦寧(仲介，收取服務費)

暱稱：唐邦寧

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0908-694988

訂閱：1 (加入)

中信房屋文山木新加盟店

經紀業名稱: 富華不動產開發有限公司

證號: (111)登字第422760

台北捷運大樓唐邦寧 0908-694-988
賞屋預約唐小姐 ☎️0908-694-988
中信房屋- 文山木新加盟店的邦寧(幫您)
個人獲得大家房屋112單月業績二佰萬經紀人
112年度大家房屋風雲經紀人
專營大台北地區捷運大樓及建地農地農舍買賣租賃歡迎屋主免費估價
lline 連結:請點選加我的line:https://line.me/ti/p/vtNXF9EB_X
我的店舖: https://sales.myhomes.com.tw/0908694988
台北捷運大樓大台北區台灣全省不動產買賣及租賃服務
┃諮詢快洽：唐小姐（Bonnie)
┃ ☎️ /LINE: 0908694988
WeChat: a0908694988

請讓專業的我來幫您規劃佈局投資，合法投資、穩當安全的獲利！
歡迎來電洽詢
鑑賞專線：0908-694-988（line同手機號碼）中信房屋唐小姐
承辦專案：唐邦寧 (112年度風雲人物113年傑出經紀人員)
中信房屋-文山木新加盟店
富華不動產開發有限公司
經紀人:黃新發(99)北縣字002010號
營業員: 唐邦寧(111)422760號
地址：台北市文山區木新路三段239號
電話：02-2234-9777
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

我的店舖
myhomes.com.tw/vip/rents/0908694988?layout=store