台北捷運大樓秀朗國  永和買屋 / 永和買房 - 台北捷運大樓永和秀朗國小靜巷精藏金三樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬
參考單價：55.74 萬/坪
地址：新北市永和區民族街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：28.67 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.64 坪
附屬建物面積：5.03 坪
土地面積：8.64 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：秀朗國小永和國中
附近交通：秀朗國小捷運景平站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區優勢：位於秀朗國小與永和國中明星學區範圍，滿足子女升學需求。 2. 交通與生活機能：鄰近捷運景平站（步行約 700 公尺），周邊愛買商圈、傳統市場步行即達。 3. 格局與採光：黃金邊間三樓，坐北朝南，採光通風良好；三房二廳二衛配置，空間實用。 4. 居住狀態：全室管線更新、精裝完成，無需再投入裝修成本，可立即入住。 5. 購入門檻低：總價 1598 萬，單位價約 55.7 萬/坪，首購族貸款成數機會高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 43 年，接近 40 年大限，可能影響後續銀行放款成數或估值。 2. 無電梯公寓：為 5 樓樓中樓的公寓，3 樓雖非頂樓但也需爬樓梯，對年長者或孩童不便。 3. 無車位：總坪數未包含車位，需自行另尋停車方案。 4. 建物型態：公寓型態在未來轉手流動性上可能不如電梯大樓。
機會 (Opportunities)	1. 租賃市場穩健：鄰近學校與捷運站，租屋需求穩定，可作為投資收租選項。 2. 購置時機：若屋主急於出售，買方有較大的議價空間。 3. 重劃區周邊效應：鄰近區域若有更新計畫，可能帶動周邊房價支撐力。
威脅 (Threats)	1. 老屋價值風險：屋齡漸高，未來轉手時可能面臨買家對老屋貸款年限的疑慮。 2. 市場流動性：同區域新建案競爭下，老公寓的增值潛力可能相對較慢。 3. 維修成本：老舊社區之公共設施（如防水、管線）可能隨時間產生較高維護成本。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，適合以「自住兼學區」為核心的首購族或換屋族。

此物件最大的賣點在於其性價比與學區價值。在永和區能取得靠近捷運站與知名國小的 3 房格局，且單價控制在 55 萬區間，對於預算有限但重視子女教育與通勤便利的買方來說，是一處極具實用的入口點。特別是其「邊間朝南」與「精裝可即刻入住」的特性，省去了老屋翻新最大的麻煩與時間成本。

然而，您必須對**「老屋」與「無電梯」**有充分的心理準備。43 年的屋齡意味著未來的建築壽命與維修責任需自行評估，且無電梯對於家庭成員隨年齡增長後的活動性將是限制。若您的主要目的是為了子女就讀秀朗國小，且家庭成員多為中青年，這將是極高性價比的選擇；但若考量長期投資增值或長輩居住便利性，則建議謹慎評估同區域的新案或電梯大樓。總體而言，這是一個「功能性勝於金融屬性」的優質自住選項。

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