台北捷運大樓木柵公  文山買屋 / 文山買房 - 台北捷運大樓木柵公園美妝四房美寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2280 萬
參考單價：66.26 萬/坪
地址：台北市文山區下崙路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：34.41 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.52 坪
附屬建物面積：3.29 坪
共同使用：4.6 坪
土地面積：8.52 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合特定需求者，一般購屋者需審慎評估

此物件對於預算有限但需要 4 房空間的家庭，或看好文山區長期改建潛力的投資人而言，具有特定吸引力。其核心優勢在於坪效比與樓層優勢，能以 34 坪實現 4 房格局，且位於成熟生活圈。

然而，主要考量點在於41 年的屋齡與無電梯的硬體限制。在現行金融環境下，老屋貸款門檻較高，且 4 樓爬樓梯對日常生活與未來轉手價值皆有影響。加上每坪單價高達 66 萬，相較同區域新成屋單價未必具有優勢，建議買房者在簽約前務必確認銀行貸款成數，並預留一筆維修預算，方為理智之舉。若不急於搬遷且能接受老宅維護，則可考慮；若追求居住舒適度與現代化設備，則建議轉尋較新大樓。

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