台北捷運大樓深坑  深坑買屋 / 深坑買房 - 台北捷運大樓東南大學旁邊間優質一樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 52

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2298 萬
參考單價：51.02 萬/坪
地址：新北市深坑區北深路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：45.043 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.153 坪
附屬建物面積：2.925 坪
共同使用：11.965 坪
土地面積：9.79 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位描述：門口可停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：東南科技大學
鄰近公園：萬福生態公園
生活機能：全家、7-11、OK便利、美廉社
附近交通：東南科技大學站、台新工廠站
面臨路寬：2米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間規劃佳：總坪數近 45 坪，格局為四房兩廳雙衛，適合大家庭或多世代同住。 2. 居住舒適度高：邊間設計通常通風與採光較好，且標榜鬧中取靜。 3. 即住潛力：屋況良好，無需大額修繕即可入住，節省時間成本。 4. 生活機能完善：鄰近東南科大、公園及多家連鎖便利商店，日常生活采買便捷。
劣勢	1. 地理位置特性：位於一樓，可能面臨隱私較低、採光易受阻或濕度較高之問題。 2. 老舊公寓限制：屋齡約 31 年，且未提及加裝電梯，長期持有可能涉及修繕基金或結構老化風險。 3. 單價異常偏高：參考單價每坪約 51 萬，在深坑區屬於較高水平，需斟酌投入與產值。 4. 停車問題：資訊明確標示不包含車位，對於家庭用車者可能產生不便或額外成本。
機會	1. 長租需求穩定：鄰近東南科技大學，周邊學生或教職員可能有租賃需求。 2. 自住改善選擇：若買家對空間面積極大、低樓層無障礙居住有特定偏好，此為罕見物件。 3. 未來交通規劃：深坑區雖暫無捷運通車，但若未來交通建設落實，可能帶動周邊房價。
威脅	1. 流動性風險：高額單價加上老舊公寓屬性，未來轉手對象可能較窄，變現能力可能不如新成屋。 2. 價值折損疑慮：若單價已反映過高預期的交通利多，一旦利多延遲或落空，資產價格可能回調。 3. 環境變動：一樓易受周邊住戶出入噪音影響，且隨建物老舊，維修費用可能逐年增加。

物件評論

此物件適合「以居住品質為優先、且預算充足」的家庭買方，對於投資客則建議保持審慎。

主要理由在於其坪數大、格局方正且屋況良好，確實能提供舒適的居家環境，邊間條件亦屬難得。然而，最需留意的是其參考單價近 51 萬/坪，在深坑區的市場行情中顯屬高檔，對於一樓的老舊公寓而言，性價比稍顯不均衡。此外，未包含車位及無電梯的設計，長期來看可能影響轉手流動性。建議若您有明確的居住規劃（如照顧長輩或擴大家庭成員），且認為空間價值大於地段溢價，此物件值得深入看房；若純為資產配置考量，則建議比較同區其他新成屋或中古屋，以確保投資報酬率。

問與答

我要發問

台北捷運大樓

唐邦寧(仲介，收取服務費)

暱稱：唐邦寧

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0908-694988

訂閱：1 (加入)

中信房屋文山木新加盟店

經紀業名稱: 富華不動產開發有限公司

證號: (111)登字第422760

台北捷運大樓唐邦寧 0908-694-988
賞屋預約唐小姐 ☎️0908-694-988
中信房屋- 文山木新加盟店的邦寧(幫您)
個人獲得大家房屋112單月業績二佰萬經紀人
112年度大家房屋風雲經紀人
專營大台北地區捷運大樓及建地農地農舍買賣租賃歡迎屋主免費估價
lline 連結:請點選加我的line:https://line.me/ti/p/vtNXF9EB_X
我的店舖: https://sales.myhomes.com.tw/0908694988
台北捷運大樓大台北區台灣全省不動產買賣及租賃服務
┃諮詢快洽：唐小姐（Bonnie)
┃ ☎️ /LINE: 0908694988
WeChat: a0908694988

請讓專業的我來幫您規劃佈局投資，合法投資、穩當安全的獲利！
歡迎來電洽詢
鑑賞專線：0908-694-988（line同手機號碼）中信房屋唐小姐
承辦專案：唐邦寧 (112年度風雲人物113年傑出經紀人員)
中信房屋-文山木新加盟店
富華不動產開發有限公司
經紀人:黃新發(99)北縣字002010號
營業員: 唐邦寧(111)422760號
地址：台北市文山區木新路三段239號
電話：02-2234-9777
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

我的店舖
myhomes.com.tw/vip/rents/0908694988?layout=store