台北捷運大樓玫瑰城  文山買屋 / 文山買房 - 台北捷運大樓敦南靜巷頂佳4房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 52

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1788 萬
參考單價：68.77 萬/坪
地址：台北市文山區興德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：玫瑰城
格局： 4房(室) 3廳 2衛
總坪數：26 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.37 坪
附屬建物面積：4.63 坪
土地面積：9.23 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：400 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：辛亥國小萬芳高中
鄰近公園：辛亥生態公園
生活機能：全聯福利中心
附近交通：辛亥站5分鐘捷運辛亥站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利：步行至捷運辛亥站約 300 公尺，多條公車路線經過，進出大安、信義區或新店非常方便。 2. 生活機能成熟：周邊有萬芳醫院、全聯、星巴克及多家小吃商店，生活需求皆可滿足。 3. 學區優勢：鄰近辛亥國小、萬芳高中，學區選擇完整。 4. 房型實用：四房兩衛格局，適合多人口家庭；內部獨立梯與直通家門口設計，隱私與便利性佳。 5. 買方優勢：屋主表示開價即底價，顯示出售意願強烈，後續議價空間可能較大。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：47 年屋齡已屬老舊公寓，未來可能面臨結構老化和維修成本增加問題。 2. 無電梯與頂樓：位於 4 樓/4 樓頂樓，無電梯，對長者或幼童較為不便，且頂樓需特別留意隔熱與漏水風險。 3. 無車位：總價不含車位，且無機車停車位（僅有地下樓機車位），若需停放機車或汽車需自行解決。 4. 坪效壓縮：26 坪要規劃出 4 房 2 衛，各房間坪數可能較為緊湊。 5. 金融風險：老舊房屋向銀行貸款時，貸款成數與年限可能受限，增加首付款壓力。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：屋主急於出售且標明底價，買方有機會透過議價以低於行情價格成交。 2. 翻新潛力：屋內格局與設備可依據現代需求進行裝修，提升居住品質與資產價值。 3. 區域升值：文山區與捷運沿線需求穩定，且鄰近辛亥生態公園，環境優勢可維持房價底層支撐。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：無電梯老公寓在未來的轉手市場上，買家層級可能受限，流動性較電梯大樓差。 2. 維護成本：老舊公寓可能需分擔大筆公共設施更新費用（如外牆修繕、消防安檢等）。 3. 政策風險：未來若政府推動老屋重建或課稅政策改變，可能影響持有成本或重建進度。

2. 物件評論

是否值得購買：條件式推薦 (視需求而定)

此物件屬於「高性價比地點、低建築品質」的類型，非常適合預算有限但重視通勤與學區的家庭。

主要理由：

價格與地段平衡：雖然屋齡老舊，但 1788 萬的總價位在文山區靠近捷運與學校的條件下，單價相對合理，且屋主急售可能提供議價機會。
生活與交通優勢明顯：靠近辛亥站與萬芳商圈，生活機能極佳，對依賴大眾運輸的住戶來說便利性高。
潛在風險需評估：由於是 47 年屋齡且為頂樓無電梯，務必在簽約前仔細檢查防水與結構狀況，並確認銀行對該屋齡的貸款條件是否符合您的財務規劃。若您能接受無電梯與老屋維護問題，這是一個進駐文山區的不錯切入點。

問與答

我要發問

台北捷運大樓

唐邦寧(仲介，收取服務費)

暱稱：唐邦寧

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0908-694988

訂閱：1 (加入)

中信房屋文山木新加盟店

經紀業名稱: 富華不動產開發有限公司

證號: (111)登字第422760

台北捷運大樓唐邦寧 0908-694-988
賞屋預約唐小姐 ☎️0908-694-988
中信房屋- 文山木新加盟店的邦寧(幫您)
個人獲得大家房屋112單月業績二佰萬經紀人
112年度大家房屋風雲經紀人
專營大台北地區捷運大樓及建地農地農舍買賣租賃歡迎屋主免費估價
lline 連結:請點選加我的line:https://line.me/ti/p/vtNXF9EB_X
我的店舖: https://sales.myhomes.com.tw/0908694988
台北捷運大樓大台北區台灣全省不動產買賣及租賃服務
┃諮詢快洽：唐小姐（Bonnie)
┃ ☎️ /LINE: 0908694988
WeChat: a0908694988

請讓專業的我來幫您規劃佈局投資，合法投資、穩當安全的獲利！
歡迎來電洽詢
鑑賞專線：0908-694-988（line同手機號碼）中信房屋唐小姐
承辦專案：唐邦寧 (112年度風雲人物113年傑出經紀人員)
中信房屋-文山木新加盟店
富華不動產開發有限公司
經紀人:黃新發(99)北縣字002010號
營業員: 唐邦寧(111)422760號
地址：台北市文山區木新路三段239號
電話：02-2234-9777
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

我的店舖
myhomes.com.tw/vip/rents/0908694988?layout=store