台北市捷運大樓六張  信義買屋 / 信義買房 - 台北市捷運大樓六張犁捷運收租頂佳華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3280 萬
參考單價：96.58 萬/坪
地址：台北市信義區富陽街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 1廳 4衛
總坪數：33.96 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.88 坪
附屬建物面積：4.98 坪
共同使用：6.1 坪
土地面積：6.01 坪
樓別/樓高： 7~8樓 / 8樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：2000 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：三興國小、大安國小、和平國中
鄰近公園：富陽生態公園
生活機能：全聯福利中心、臨江觀光夜市
附近交通：六張犁捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段機能与交通：位於信義區，鄰近六張犁捷運站及富陽生態公園，生活機能成熟，鄰近基隆路等快速道路。 2. 近期整修：屋內裝修新穎，電梯於 109 年換新，窗戶亦規劃近期更換，減少了短期維護成本。 3. 學區完整：具備三興國小、大安國小、和平國中完整學區，對未來轉手或租金穩定性有一定幫助。 4. 高樓層：位於 8 樓，採光與通風條件較佳，視野通常較好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 42 年，銀行融資成數可能受限，且需考慮未來更新換新之隱憂。 2. 價格偏高：參考價單價約 96.58 萬/坪，高於周邊同類型案件（約 81 至 84 萬/坪），溢價明顯。 3. 格局特殊：4 房 4 衛格局適合投資收租或大家庭，但若轉手給一般家庭購屋者，格局可能偏門。 4. 無車位：總坪數不包含車位，在信義區無車位影響便利性與持有成本。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益潛力：該區租賃需求穩定，若為投資置產，鄰近學校與捷運站可吸引租戶。 2. 區域發展：鄰近臺北醫學大學，學生與教職員租屋需求可支撐租金水平。 3. 新裝修效益：電梯與鐵窗更新後，建築外觀與基本設施機能提升，延長使用壽命。
威脅 (Threats)	1. 市場價格疑慮：單價高於近期成交行情，需考量議價空間與買點是否過高。 2. 數據準確性：廣告中關於租金總額的計算可能存在誤植（10 年換新後之數據需再次確認），需核实。 3. 老屋政策風險：高樓屋齡可能面臨政府法規對老舊建築更新之強制要求或稅賦變動。 4. 市場利率：在高利率環境下，高單價老宅的資金成本與投資報酬率需重新評估。

2. 物件評論

是否值得購買：此物件具有投資屬性，但購屋者需對價格進行議價。對於以自住為目的、或希望高保值增值的買方而言，此物件價格優勢不足；對於尋求地段收租、願意承擔老屋風險的投資客，則具備一定吸引力。

主要理由：

價格偏高需議價：96.58 萬的單價明顯高於周邊同區成交行情（約 81-84 萬），建議買家以此為談判籌碼，爭取更合理價格或要求贈送裝潢家電。
屋齡與融資考量：42 年屋齡可能影響銀行鑑價與貸款成數，買家需確認自身貸款能力與未來老屋修繕負擔。
投資回報率待考：雖為收租型物件，但需仔細核算總租金收入與房屋總價的報酬率，確認是否符合投資標的，避免買在租金支撐不足的高點。
地段優勢可取：信義區富陽街地段與捷運便利性確實是亮點，若能以合理價格入手，長期持有的抗跌性尚可。

問與答

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