台北捷運大樓辛亥捷  文山買屋 / 文山買房 - 台北捷運大樓辛亥捷運林茵大道一樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2388 萬
參考單價：65.41 萬/坪
地址：台北市文山區辛亥路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：林茵大道
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：36.51 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.19 坪
附屬建物面積：2.41 坪
共同使用：16.91 坪
土地面積：12.486 坪
樓別/樓高： 1樓 / 13樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2031 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：辛亥國小
鄰近公園：興泰公園、辛亥生態公園
生活機能：興德路道路兩側攤販集中區
附近交通：捷運辛亥站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便捷：距離捷運辛亥站僅約 5 至 6 分鐘路程，通勤方便。 2. 格局優越：邊間設計採光良好，擁有私人大庭院，增加生活與休閒空間。 3. 社區管理：提供 24 小時安全管制及垃圾集中處理，居住安全性較高。 4. 生活機能：鄰近萬芳醫院商圈、公園（興泰公園、辛亥生態公園），日常採買與休憩需求容易滿足。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層因素：位於 13 樓電梯大樓的 1 樓，可能面臨隱私不足、噪音干擾及潮濕問題。 2. 衛浴配置：三房一衛的配置對於家庭成員較多或訪客頻繁的情況可能較為不便。 3. 屋齡因素：屋齡約 30 年，內部管線與結構需確認是否老化，未來維修成本可能較高。 4. 單價考量：每坪參考單價約 65.41 萬元，在老舊社區中價格未必具明顯優惠。
機會 (Opportunities)	1. 空間再利用：庭院與採光優勢適合有園藝需求或需要居家工作空間的買家。 2. 翻新潛力：若預算許可進行整修，可提升居住品質與未來轉手價值。 3. 長期持有：捷運沿線物業通常具備較強的抗跌性與租金需求。
威脅 (Threats)	1. 環境干擾：鄰近興德路攤販集中區，可能會有聲響或人流增加的干擾。 2. 資產折舊：屋齡增加後，銀行貸款年限可能受影響，或需考慮社區大修提列準備金。 3. 居住舒適度：一樓在雨季或梅雨季的防潮防蟲問題，可能對住家環境造成潛在威脅。

物件評論

此物件適合偏好低樓層便利性及重視庭院空間的家庭購入，特別是對於捷運通勤有高度依賴者。其最大亮點在於邊間採光佳與私人大庭院，能提供較少見的低層居住體驗。然而，作為購屋者需特別留意「一樓」帶來的隱私與噪音問題，以及三房一衛的配置是否符合作為長期居住的需求。

綜合考量，若預算能配合且買家對 1 樓環境不介意，此物件在文山區屬於具獨特性的選擇，值得購買。建議在簽約前加強對於採光、防水及社區大修基金的確認，以確保未來居住的安心度。

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台北捷運大樓

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