東光國小捷運黃線Y 三民買屋 / 三民買房 - 陽明國中全新裝潢一樓寓苓雅房屋買賣

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬
參考單價：33.17 萬/坪
地址：高雄市三民區陽明路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：26.77 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.77 坪
土地面積：26.77 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：陽明國中、東光國小
生活機能：陽明市場
附近交通：捷運黃線Y5站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與格局：總價 888 萬，三房兩廳設計，對於需要三房的家庭來說性價比不錯。 2. 居住便捷性：一樓免爬梯設計，對老人與小孩友善，且剛翻新可直接入住，省去裝修時間成本。 3. 生活機能：位於陽明市場旁，日常採買與飲食極為便利。 4. 學區優勢：鄰近陽明國中與東光國小，就學交通圈短，適合重視教育區域的買家。
劣勢 (Weaknesses)	1. 建築屋齡：屋齡約 40 年，屬於老舊公寓，銀行貸款額度可能受影響。 2. 無車位：總坪數不含車位，需另租機車或尋找停車位，增加生活成本與停車困擾。 3. 一樓潛在問題：相較高樓層，一樓可能面臨隱私較差、易有蟲蟻、通風采光相對受限等情況。
機會 (Opportunities)	1. 捷運潛力：未來捷運黃線 Y5 站啟用後，交通便捷度提升，有助於房產增值。 2. 都更可能性：老舊公寓在特定區域較有機會參與都市更新或危老重建，長期持有可能有轉型價值。
威脅 (Threats)	1. 樓齡貸款限制：高屋齡建築可能導致貸款年限縮短，增加購屋者每月房貸壓力。 2. 施工震動影響：鄰近捷運站若持續施工或未來道路變更，短期內可能受噪音與交通影響居住品質。 3. 一樓流通性：未來轉手時，高齡化社會雖有利一樓需求，但整體老公寓的流動性仍不如新大樓。

2. 物件評論

此物件對於「注重生活便利性」與「家中包含長輩」的購屋者而言，是一個值得考慮的選項。其核心優勢在於一樓免爬梯設計配合全新裝潢，能顯著降低居住門檻並即時入住，同時擁有優異的學區與市場資源支持。然而，買家在決策前需評估銀行對老舊建築的貸款條件，以及自身對於一樓隱私與濕度的接受度。若您尋求的是高增值潛力或新穎社區環境，此物件可能非首選；但若以自住需求為主，特別是需要方便長輩生活及學區接送，其性價比與實用性均具吸引力，建議在確認無結構問題後可考慮入手。

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周毓宸(仲介，收取服務費)

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住商不動産高雄武廟大順加盟店

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