歐式建築,雙車庫稀有  新城買屋 / 新城買房 - 花蓮海景房北埔河堤公園旁屋新地大美別墅14B198

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 75

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2250 萬
參考單價：31.23 萬/坪
地址：花蓮縣新城鄉嘉里三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛
總坪數：72.052 坪 (不含車位面積)
主建物面積：72.052 坪
土地面積：63.774 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞且規劃優異：總坪數達 72 坪，配置 4 房 2 廳 5 衛，適合多代同堂或人口較多的家庭，功能分區明確。 2. 屋況新穎：屋齡僅 12 年，屬於中古屋中的次新物件，通常管路、牆壁狀況較佳，減少了立即整修的需求。 3. 環境與景觀潛力：位於北埔河堤公園旁，生態好且通風順暢；若標示海景屬實，居住品質極高。 4. 停車便利：標榜雙車庫，對於擁有多台車輛的家庭是非常珍貴的資產。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻較高：總價 2250 萬在新城鄉屬高單價物件，需評估預算與負擔能力。 2. 區域定位：位於新城鄉嘉里街，非花蓮市核心地帶，若需經常往返都會區上班，通勤時間可能較長。 3. 別墅維護成本：一棟獨立的 3 樓別墅，其清潔、安保及外牆維護的精力與費用，通常高於一般公寓。 4. 坪數定義：參考單價約 31.23 萬/坪，需確認該單價是否含土地面積及車位價值，以避免比價時產生誤差。
機會 (Opportunities)	1. 生活型態轉變：適合追求慢活、從事自由職業或規劃退休後的長期居住者。 2. 區域發展：花蓮地區若持續推動觀光與新城鄉建設，周邊價值可能隨之提升。 3. 裝潢彈性：歐式風格基調提供裝修的想像空間，可依據個人喜好進行內部改造。
威脅 (Threats)	1. 天然災害風險：花蓮為地震頻繁區域，購買前務必檢查結構安全性，確認是否有加強耐震規劃。 2. 景觀落差風險：廣告標示「海景」需實地確認是否有遮擋，或是否僅為遠眺而非開闊無阻。 3. 流動性較低：高總價且非市區別墅物件，未来轉手售出的速度可能比一般公寓慢，資金彈性需注意。