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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：26.42 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市明禮路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：49.129 坪 (不含車位面積)
主建物面積：49.129 坪
土地面積：17.545 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：縣立花崗國中
生活機能：大同市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	黃金地段與生活機能：位於花蓮市精華區的明禮路，鄰近大同市場，日常採買與交通極為便利。空間規劃靈活：整棟透天共 49.129 坪，擁有 4 廳 4 衛，格局適合大家庭自住或分割為多個租戶使用。學區資源明確：鄰近縣立花崗國中，對重視子女教育的家庭具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡達 46 年，可能面臨管線老化、防震法規更新等問題，後續修繕成本可能較高。無車位配套：市中心熱門地段的透天厝若無專屬車位，對於購屋者日常使用或未來租戶需求可能造成不便。貸款額度限制：銀行對老舊房屋可能有較嚴格的抵押率評估，可能影響買家的資金規劃。
機會 (Opportunities)	投資收租潛力：位置核心且空間大，若能善加裝修分割，出租收益可觀。多元用途轉型：除住家用外，因位於市中心，具備作為工作室、店面或民宿經營的轉換潛力。價格優勢：相較同區域新成屋，單價相對較低，適合尋求實質資產的投資者。
威脅 (Threats)	結構安全風險：高齡房屋在極端氣候下可能面临維修需求增加或法規強制拆除的風險。市場流動性：老舊透天在二手市場的受眾群體相對較窄，未來轉手速度可能不如新案來得快。社區環境變動：若周邊發生大規模都市更新或道路調整，可能影響住居舒適度與隱私。

2. 物件評論

此物件屬於「位置優先、條件次之」的類型，是否值得購買主要取決於您的購屋目的與資金準備。

如果您是為了投資收租或規劃自營商業用途，此物件具備相當高的吸引力。花蓮市中心精華區的稀缺性加上透天的大坪數優勢，能確保穩定的租金潛力與資產價值。然而，若您計畫直接自住且重視居住品質，則建議您謹慎評估。46 年的屋齡意味著可能需要一筆可观的翻新預算來改善居住安全與舒適度，且缺乏車位在市中心生活便利性上會有明顯折損。

總體而言，這是一筆適合有明確規劃（如出租、辦公）且對老舊房屋維護成本有預備的買家。在簽約前，強烈建議請專業技師進行屋況檢測，並確認銀行貸款條件是否符合您的預期。