雙車庫大面寬.屋主使  吉安買屋 / 吉安買房 - 花蓮海景房吉安太昌前庭後院孝親房屋美透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1490 萬
參考單價：45.31 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉明仁一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 4衛
總坪數：32.882 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.882 坪
土地面積：32.67 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：縣立太昌國小
鄰近公園：榮安公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下基於買房者的視角，對該筆物件資料所做的分析：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間機能完善：擁有 5 房 2 廳 4 衛的格局，搭配前庭後院，非常適合三代同堂居住或孝親需求。停車與面寬：提供雙車位並具備 8 米大面寬，光線充足且停車解決了現代家庭的痛點。裝修狀態佳：屋況良好且有優質裝修，買家省卻整理與裝潢的精力，可安心入住。地段優勢：鄰近榮安公園與縣立太昌國小，生活機能穩定，環境安靜適合休憩。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：35 年屋齡屬於老房子，銀行核貸條件可能較為嚴格，且未來維護成本（如管線、防水）需納入評估。坪數與格局比例：總坪數約 32.88 坪卻規劃有 5 房及 4 衛，單間空間可能較為緊湊，居住舒適度需現場實測確認。車位權屬不明：資料標示總坪數未含車位，雖描述提及雙車位，需確認車位是否有獨立權狀或僅為共用部分。
機會 (Opportunities)	銀髮族市場需求：台灣正邁入高齡化社會，具備無障礙設計與長輩友善規劃的房屋（如孝親房屋）長期需求穩定。東部發展潛力：花蓮吉安鄉鄰近市區，隨區域開發與交通建設改善，房價增值空間值得關注。自住兼投資：若能透過適度翻新改善老屋隱憂，將有助於未來轉手流通性。
威脅 (Threats)	自然災害風險：花蓮位於地震帶，老舊透天建築需特別檢視結構安全及地震保險保障。市場流動性：高齡透天別墅在二手市場的買家族群相對較窄，若未來需要轉手，可能面臨流通時間較長的問題。貸款限制：銀行對於 30 年以上老屋的貸款成數與年限往往有縮短現象，可能增加自備款壓力。

2. 物件評論

購買建議：值得關注，但需仔細勘驗後再決定。

此物件對於「多代同堂」或「孝親需求明確」的家庭而言，是一個具備相當吸引力的選擇。其價格單價在花蓮地區具競爭性，且擁有寬敞面寬、雙車位及前後庭院等稀缺條件，能大幅解決停車與空間擁擠的居住痛點。

然而，35 年的屋齡是必須正視的關鍵因素，建議您在決定購買前，務必確認銀行對老屋貸款的成數與年限限制，並仔細檢查房屋結構安全（特別是地質與防水狀況）。此外，請務必實地感受 32.88 坪內規劃 5 房及 4 衛的實際寬敞度，確認是否符合您的生活動線需求。若能接受老屋維護成本且預算內可含括修繕費用，此物件將是適合長住的好選擇。