正市區，一層四戶，住  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮海景房市中心精華商圈~延平街上機能華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 75

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~698 萬~~688 萬
參考單價：23.11 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市延平街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：29.765 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.765 坪
土地面積：6.687 坪
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：縣立明義國小
生活機能：遠東愛買
附近交通：花蓮火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與機能極佳：位於花蓮市延平街核心商圈，鄰近愛買、小吃街與花蓮火車站，生活步調便利。居住環境單純：電梯大樓配置，一層僅四戶，住戶背景單純，隱私性尚可。屋況良好：標榜可直接入住，無需大規模修繕，省時省力。格局方正：採光標榜良好，兩房兩廳兩衛，適合小家庭或長者居住。
劣勢	樓層位置：位於 1 樓，雖有電梯，但仍需考量噪音干擾、隱私暴露、採光受阻及潮濕問題。屋齡因素：屋齡已達 33 年，可能影響銀行貸款年限與成數，未來轉手時買家選擇面較窄。無車位：總價未含車位，在市中心停車可能為一大困擾。坪數較小：約 30 坪的空間對於 33 年老屋來說屬中小戶，後續隔間彈性有限。
機會	租賃需求穩健：鄰近學校與交通樞紐，若作為投資出租，租賃需求應相對穩定。低樓層需求：若有長輩同住或行動不便，此類電梯 1 樓物件在市場上具有特定剛需。議價空間：老物件在當前市場環境下，通常存在議價空間，若價格能調整，CP 值會提升。
威脅	流動性風險：老舊電梯大樓在二手市場流通性可能不如新成屋，未來轉手週期可能較長。維護成本：隨著屋齡增加，社區公共設施或管線老化風險提高，可能產生額外修繕費用。環境變數：1 樓易受周邊道路施工或人流影響，居住品質若不佳，將直接衝擊居住心情與房價。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件適合「重視生活機能」與「有低樓層需求」的買家，但不適合追求隱私、投資增值或依賴長年期房貸的族群。

主要理由： 此屋最大亮點在於**「市中心精華地段」與「電梯大樓」的結合，對於需要便利交通、醫療與購物的自住者（尤其是長輩或小家庭）相當友善，且屋況好可直接入住，省卻裝修麻煩。然而，1 樓的隱私與採光問題，以及33 年屋齡對貸款的限制**，是必須正視的風險。若您能接受低樓層的居住特性，並確認社區管理維護狀況良好，此屋可作為進駐市中心的跳板；但若考量未來轉手難度，建議務必與賣方確認價格是否已充分反映老屋折舊與樓層劣勢。