東華附小鑄強海星國小  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮海景房美崙鑄強國小旁機能生活極佳華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：438 萬
參考單價：22.35 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市中美九街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 2廳 1衛
總坪數：19.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.6 坪
土地面積：2.577 坪
樓別/樓高： 4樓 / 8樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：立鑄強國小
鄰近公園：龍鳳公園
生活機能：美崙市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格親民：總價 438 萬在花蓮市屬較易負擔的門檻，單坪成本約 22.35 萬。 2. 生活機能成熟：鄰近美崙市場、龍鳳公園及立鑄強國小，日常採買與休閒便利。 3. 樓層位置佳：位於 4 樓（總高 8 樓），非頂樓亦非底層，通常通風采光是優勢且避開潮濕問題。 4. 學區資源：鄰近國小在步行範圍內，對有就學需求的家庭具吸引力。
劣勢	1. 屋齡較高：31 年屋齡可能面臨老舊設施需維護，且影響銀行貸款年限或成數。 2. 空間格局小：19.6 坪僅為 1 房設計，對多人口家庭而言空間較為侷促。 3. 未含車位：總價不包含車位，購屋者需另行考量停車成本與便利性。
機會	1. 學區投資需求：鄰近小學的學區房在租屋市場上通常有穩定的承租需求。 2. 社區更新潛力：美崙地區近年發展活躍，未來若有都更或翻新計畫，可能提升資產價值。
威脅	1. 貸款年限限制：屋齡超過 20 年可能影響購屋者申貸的年齡與總年限。 2. 標註差異風險：標題提及「海景」但說明中未詳述，需確認實際視野是否受阻。 3. 建築抗震疑慮：較早期華廈結構可能需專業評估是否符合現代耐震標準。

物件評論

購買建議： 此物件對於剛置產的年輕家庭、單身族或打算投資租屋市場者而言，值得列入考慮；但對長期自住且重視空間感的家庭，則需審慎評估格局是否過小。

主要理由： 首先，其價格與單價在花蓮市具備競爭優勢，加上美崙地區生活機能成熟、鄰近學校，非常適合有就學需求或重視便利性的買方。然而，31 年的屋齡是最大考量點，購買前務必確認房屋結構安全及銀行貸款條件（如貸期是否受限）。此外，雖標題提及海景，建議實地勘看時需留意視野是否確實開闊無遮蔽。若能接受老屋維護成本且符合居住動線，這是一筆性價比不錯的交易。