※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 75

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：四維高中
鄰近公園：中琉紀念公園
附近交通：花蓮火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	地理位置極佳：位於花蓮市核心中山路，鄰近慈濟醫院、火車站及學校，生活機能與客源穩定。屋況新穎：屋齡僅 1 年，硬體設施較新，維修成本低且具現代感。格局靈活性高：目前已有 8 房 4 衛，屋頂預留管線可擴增套房，空間利用潛力大。
劣勢	單價與總價偏高：參考單價近 28 萬/坪，對於花蓮市場而言屬高標價位，投資報酬率回收期較長。產權性質複雜：資料顯示用途為「住家用」，但廣告強調「店面」、「洗衣服務」，可能存在法規使用限制或變更困難。管理負擔重：133 坪的空間若作為多套房經營，需投入大量精力處理租務、公共區域清潔與維護。
機會	多元收益來源：除了租金外，側牆廣告牆與自助洗衣業務若能成功營運，可創造額外的被動收入。保值增值潛力：位於黃金地段且為稀缺的新式透天物件，在花蓮景氣復甦時具備資產增值空間。
威脅	法規風險：住家用房屋若違規經營商業活動（如民宿、洗衣店），可能面臨政府稽查或罰款。流動性低：高額總價與特殊格局導致買受族群較小，未來轉手出售的難度可能較高。市場競爭：周邊旅館與住宿類競爭激烈，自助洗衣等配套設施亦非無本萬利，需考量租約穩定度。