一層兩戶邊間廁所  吉安買屋 / 吉安買房 - 花蓮海景房化仁國中全新兩房華廈14D167

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：758 萬
參考單價：17.65 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉東海十街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：42.95 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.216 坪
附屬建物面積：16.734 坪
土地面積：9.62 坪
樓別/樓高： 2樓 / 6樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	房況新穎：屋齡僅 1 年，為建商樣品屋標準，減少維護成本且可立即入住。格局優異： 2 房 2 廳 2 衛設計，每間房間皆有窗，採光通風良好，且一層僅兩戶，隱私性佳。生活機能：鄰近化仁國中、市場與公園，交通便捷，滿足家庭育兒及日常休閒需求。景觀加分：前、後陽台皆可眺望海景，能提升居住品質與心情。
劣勢 (Weaknesses)	價格偏高：每坪單價 17.65 萬元，總價約 758 萬元，對於吉安鄉區域而言，屬於高單價水準。無停車空間：總坪數不包含車位，對於有機車或汽車需求的家庭來說，後續需另行尋覓停車處。樓層因素：位於 2 樓，雖可快速進出，但可能受地面噪音影響，且海景觀賞視角可能受限。
機會 (Opportunities)	自住兼投資：新成屋裝潢精緻，若未來有換房需求，較易轉租或轉手，適合短期投資或度假自住。區域發展：吉安鄉持續發展，隨著基礎建設完善，未來生活便利性與潛在價值有提升空間。省時省工：帶裝潢直接入住，省去了裝修時程、裝潢費用及處理空屋的麻煩。
威脅 (Threats)	房價波動：花蓮房市流動性相對較弱，若遇市場調整，高單價物件的資產縮水風險較高。天然災害：花蓮地處地震帶，雖為新建築，但仍需考量未來居住安全性與潛在維修風險。競品競爭：該區域若有更多新案釋出，可能會影響此物件的轉手價值與出租競爭力。

2. 物件評論

購買建議：有条件地值得考慮

此物件適合追求「海景生活」與「新成屋品質」且預案充足的購屋者。主要理由是該建物屋齡極短、格局方正採光佳，且擁有區域難得的海景與高隱私度，能顯著提升居住體驗。

然而，在決定購買前，您需斟酌兩點關鍵：一是該區域每坪 17.65 萬的單價相對較高，需確認是否符合您的預算與資產保值預期；二是「不含車位」對於長期自住家庭可能造成生活不便。若您的購房目的偏向享受型自住，且能接受該價格與無車位條件，這是一個相當優質的選擇；若以投資或家庭長期居住為主，建議再比較同區其他含車位的物件後再做決定。