屋齡6年電梯別墅市區  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮海景房慈濟附近地63坪輕齡電梯別墅海景房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2998 萬
參考單價：26.52 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市中山路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛
總坪數：113.053 坪 (不含車位面積)
主建物面積：113.053 坪
土地面積：63.232 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：花蓮體育高中
鄰近公園：花蓮體育運動場
附近交通：花蓮火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置核心：位於花蓮市中山路一段，屬鬧中取靜之心臟地帶，鄰近火車站與運動場，生活機能與交通便利性極高。空間規劃完善：總坪數超過 113 坪，四房兩廳五衛配置，且為輕齡電梯別墅，對於多代同堂或家庭成員較多的居住者非常友善。房產新穎度：屋齡僅 8 年，屬於次新房源，居住環境與管線設施較無老舊問題。
劣勢	停車空間疑慮：資料標註不包含車位，對於總價近三千萬的別墅而言，若缺乏專屬停車空間將影響生活便利性。資訊不一致：介紹文字稱屋齡為六年，但數據顯示為八年，需確認現場實際狀況與權狀記載。價格門檻高：單坪價格約 26.52 萬元，總價近三千萬，對購屋者的資金籌措能力有較高要求。
機會	增值潛力：若「海景」標示屬實且周邊環境能持續發展，加上輕齡電梯與花園設計，較易吸引中高價位族群購買。客製化空間：後院開放空間提供種植花草或綠化的可能性，能進一步提升居住品質與個人風格。
威脅	景觀真實性需確認：地址位於中山路一段主要幹道旁，雖標題稱海景，但實際觀景效果可能受道路或其他建築物遮擋，需實地視察。流動性風險：總價較高且坪數大，未來若需轉手，買家族群相對較少，潛在變現時間可能較長。噪音與隱私：中山路為繁忙路段，雖標示靜謐但需考量車流帶來的噪音干擾，尤其對睡眠品質敏感者需特別留意。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但建議實地探勘後再決定。

此物件對於「多代同堂家庭」或「重視生活機能與空間寬敞度」的購屋者來說，具備相當高的吸引力。其位於花蓮市中心的核心地段，結合電梯別墅的便利配置及鄰近學校、公園的優勢，能大幅提升居住舒適性。然而，在最終簽約前，建議您重點確認兩點：一是實際的觀景效果是否如標題所述，二是車位問題需與建商或賣方確認是否有專屬停車空間可購置。若預算相符且能接受總價門檻，這是一個品質相當不錯的自宅選項。