面寬七米大地坪,稀少  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮海景房近台開星巴克┃面寬工業宅別墅14B211

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1480 萬
參考單價：24.62 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市華工六路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 3廳 4衛
總坪數：60.107 坪 (不含車位面積)
主建物面積：60.107 坪
土地面積：39.119 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：16 年
法定用途：工業用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：宜昌國中
鄰近公園：知卡宣公園
生活機能：黃昏市場
附近交通：吉安火車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 單價相對低廉：每坪 24.62 萬的價格，在花蓮市區別墅型態中具備相當的價格吸引力。 2. 空間規劃寬敞：總坪數達 60 坪以上，配置 3 房 3 廳 4 衛，適合大家庭或多代同堂居住。 3. 生活機能完善：鄰近黃昏市場、知卡宣公園及吉安火車站，交通與採買便利。 4. 實用設施豐富：具備雙車庫空間，室內前後的採光通風條件良好，屋況標榜免整理。
劣勢 (Weaknesses)	1. 土地性質特殊：土地屬於丁種建地（工業用），非純住宅用地，可能影響貸款成數或轉售難度。 2. 環境風險：位於光華工業區內，周遭可能存在工廠噪音、貨車進出等問題，居住安寧度需親身考察。 3. 價格門檻：雖然單價低，但總價 1480 萬對於一般購屋者仍是一筆不小的投資。
機會 (Opportunities)	1. 自住需求契合：若能接受工業區環境，其大空間與雙車庫能滿足對居住品質有高度需求的族群。 2. 區域發展潛力：若未來花蓮產業或住宅規劃有所調整，此類低密度建案可能有增值空間。 3. 高使用率：面寬佳且為別墅型態，後續如有改裝需求，可彈性隔間（如孝親房）。
威脅 (Threats)	1. 法規變動風險：工業用建築供作居住可能涉及法規灰色地帶，未來若政府加強稽查，可能影響產權或居住合法性。 2. 轉手流動性差：非純住宅用地在二手市場的買家範圍較窄，潛在買主需具備較高接受度。 3. 銀行承貸限制：部分銀行對丁種建地貸款審嚴程度不同，可能導致資金籌劃不如一般住宅靈活。