吉安店住店面三角  吉安買屋 / 吉安買房 - 花蓮房地諮詢專任吉興路上優質三角窗店住

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1320 萬
參考單價：23.09 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉吉興路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：57.16 坪 (不含車位面積)
土地面積：41.44 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：30 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：吉安國小
鄰近公園：客家公園
生活機能：慶豐市場
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪比具競爭力：單價約 23.09 萬/坪，對於吉安鄉而言價格合理。 2. 空間格局寬敞：57.16 坪的空間搭配 4 房 2 廳 3 衛，非常適合大家庭或需要居家辦公者。 3. 景觀與採光佳：三角窗設計通常意味著更佳的採光、通風及視野優勢。 4. 生活機能便利：鄰近吉安國小、客家公園及慶豐市場，日常購物與子女就學都很方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：30 年屋齡代表老舊建築，可能涉及管線更新或結構修缮問題。 2. 無停車空間：總坪數不包含車位，對於家庭車輛停放或未來賣出可能構成挑戰。 3. 樓層與電梯疑慮：資料顯示位於 3 樓，若是無電梯大樓，對長輩出入較不便。 4. 產權性質複雜：住商用混合型態，可能影響銀行貸款成數或稅籍認定。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益潛力：店面屬性若作為出租用途，有穩定現金流的機會。 2. 改造增值空間：透過內部裝修翻新，可大幅提升居住品質與房屋價值。 3. 區域發展潛力：吉安鄉持續發展，鄰近學校與公園有助於維持房價穩度。
威脅 (Threats)	1. 老舊建筑維護成本：隨屋齡增長，公共設施或結構修復的潛在費用可能增加。 2. 流動性風險：較老且為店面性質的房產，在二手市場出售時，買家選擇層面可能較窄。 3. 政策法規限制：住商用土地有時面臨建築法規使用限制的變動風險。