中國醫BOT案  北屯買屋 / 北屯買房 - 北屯中國醫全新未住兩房+平車次次頂樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1388 萬 (含車位價)
參考單價：38.13 萬/坪
地址：台中市北屯區景賢路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：佳昂太和3
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：36.399 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 13樓 / 15樓
屋齡：9 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
鄰近學校：廍子國小、部子國中(興建中)、東山高中
鄰近公園：祥和公園
生活機能：東山黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業分析報告 (編號：1351488)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 9 個月，屬全新未住狀態，減少結構老化疑慮，且可保留現代化格局。 2. 高規格配備：包含 BOSCH 洗碗機、Lincil 廚具、石英石檯面及 TOTO 全自動馬桶，省去購後整修費用。 3. 社區機能完善：設有多功能交誼廳、健身房、閱覽室等，提升生活品質與社群互動機會。 4. 附停車位：總坪數含車位，且為平面式車位，方便進出且保有資產價值。
劣勢 (Weaknesses)	1. 頂樓隱憂：位於 13 樓（共 15 樓），屬高樓層或頂樓，需留意夏季隔熱與長年防水問題。 2. 格局限制：僅有一間衛浴，對於多人口家庭而言，尖峰時段可能較擁擠。 3. 學區不確定性：鄰近部子國中雖在興建中，但完工時間與最終招生效益需持續觀察。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：位於中國醫大周邊（BOT 案），學區價值穩定，未來有升值空間。 2. 交通便利性高：鄰近國道四號、74 快速道路及太原車站，通勤與跨縣市往來輕鬆。 3. 租屋市場需求：因鄰近醫院與學校，潛在租戶群（醫護、教職人員或學生）需求強勁。
威脅 (Threats)	1. 高單價挑戰：參考單價約 38.13 萬/坪，位於該區域中高價位，後續漲幅需依賴整體房市走勢。 2. 利率波動：目前高利率環境可能增加房貸負擔，影響購屋資金規劃。 3. 轉手流動性：頂樓單位在二手市場通常較不易脫手，未來出售時可能面臨較長放售時間。