大里二期  大里買屋 / 大里買房 - 登陽步康橋高樓層無限視野美裝潢3房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬 (含車位價)
參考單價：38.34 萬/坪
地址：台中市大里區爽文路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：登陽步康橋
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：51.647 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 18樓 / 22樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3846 元/月
鄰近學校：市立永隆國小、市立爽文國中、中興大學
鄰近公園：康橋親水公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通：位於大里二期核心區域，3 分鐘即可上中投快速道路，通勤大台中地區便利。學區優勢：鄰近市立永隆國小、爽文國中及中興大學，屬明星學區，對學童就學或教授租賃需求高。居住品質： 18 樓高樓層擁有無限視野與永久棟距，邊間設計且雙衛浴有窗通風佳。一層僅 6 戶，隱私性較佳。房屋狀況：屋齡僅 7 年，屋主愛惜房屋且裝潢檔次高，可達成「提包入住」，省下裝修成本與時間。車位附贈：總價含平面車位及機車位，對於市區購屋者來說是相當重要的加分項目。
劣勢 (Weaknesses)	臨街影響：單位面爽文路，雖為高樓層，仍須留意可能存在的車輛噪音或震動干擾。持管成本：每月管理費約 3846 元，若作為投資收租用途，會縮短淨租金回報率。交易總價：單坪含車位價格約 38.34 萬，在大里區屬中高價位，需考量未來買家的轉手意願與預算。
機會 (Opportunities)	租賃市場穩健：鄰近中興大學與商圈，學租與教授住宅需求穩定，適合投資收租。區域發展：大里二期持續開發完善，康橋親水公園等休閒設施增加生活機能，長期價值有支撐。裝潢折抵：因高檔裝潢且屋況新，買方無需再投入裝修費用，在市場波動時具備較高的持倉價值。
威脅 (Threats)	房市波動：若區域供過於求或整體房價回調，可能影響未來資產評價。交通擁塞：爽文路與快速道路連接處尖峰時段可能交通繁忙，通勤體驗易受天候或事故影響。景觀變化：雖標示永久棟距，但仍需考量未來周邊土地開發是否會新建高樓，影響視野與採光。