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府城巷弄有光磨石子老宅 永康透天建案
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1998 萬 (含車位價)
- 參考單價：71.48 萬/坪
- 地址：
台南市
中西區
大福街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：27.95 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.95 坪
- 土地面積：37.19 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：55 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合特定需求的購屋者，值得列入考慮但需谨慎評估。
此物件位於台南市中心核心地段，具備極佳的保值性與生活便利性，且「六房獨立車庫」的稀缺配置對大家庭或投資客具有吸引力。然而，作為一名買房者，我主要考量以下幾點：
- 價格與價值： 單價接近 72 萬/坪對於 55 年老宅而言不低，但考慮到土地座落在中西區核心且面積大，其成本應主要集中在「地產價值」而非「建物價值」。
- 後續投入： 若您計畫自住，需預留較高的整修預算；若計劃投資（如經營民宿或出租），則需確認該區域的民宿管理章程是否支持。
- 資訊澄清： 建議務必先釐清標題中「永康」一詞與實際地址「中西區」不符的原因，避免產權或建案名稱混淆的風險。
總結來說，如果您能接受老屋的維護成本，且看好市中心的土地潛力，這是一筆值得深入探討的交易；但若追求高流動性或不願投入重裝，則需重新考慮。
問與答
永康透天建案
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林妏禎/曾裕婷(仲介，收取服務費)
暱稱：林妏禎/曾裕婷
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0975-374498
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住商不動産 永康東橋 加盟店
經紀業名稱: 普慶不動產有限公司
證號: (113)登字第479543號
永康透天建案 林妏禎/曾裕婷 0975374498/0933478150
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