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台南三房中華路 永康透天建案
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：888 萬
- 參考單價：19.34 萬/坪
- 地址：
台南市
安南區
中華路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：45.92 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.2 坪
- 附屬建物面積：3.52 坪
- 共同使用：17.2 坪
- 土地面積：9.33 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 11樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件適合「注重生活機能、預算有限且能接受老屋修繕」的自住買家，但不建議追求資產保值或投資報酬率的短期持有者。
主要理由：
- 需先釐清資訊矛盾：標題與內容在行政區（永康 vs 安南）及建築型態（透天 vs 電梯大樓）上有明顯不一致，這極可能是行銷話術誇大或誤植，買方務必於簽約前查驗建物登記謄本以確保正確性。
- 價格與屋齡匹配度：單價 19.34 萬/坪對於 33 年屋齡的老電梯大樓而言並不便宜，建議以此價格可參考的新成屋或較新之公寓為基準進行比價，以免買貴。
- 地段優勢明顯：若能確認地址與設施描述無誤，鄰近成大與火車站的優勢確實能帶來便利的生活圈，對於在該區域工作的家庭而言是實用的選擇，但需預留一筆老屋整修預算以應對潛在維修需求。
問與答
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林妏禎/曾裕婷(仲介，收取服務費)
暱稱：林妏禎/曾裕婷
專業品質：
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經紀業名稱: 普慶不動產有限公司
證號: (113)登字第479543號
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