尚順影城商圈  頭份買屋 / 頭份買房 - 頭份透天華廈【近頭份交流道住辦｜建國商圈×竹南科園】

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬
參考單價：22.43 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市武昌街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：日南天下
格局： 3房(室) 3廳 3衛
總坪數：44.057 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.715 坪
附屬建物面積：3.754 坪
共同使用：5.588 坪
土地面積：6.758 坪
樓別/樓高： 1樓 / 11樓
屋齡：30 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：800 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：縣立建國國小
鄰近公園：竹南火車站
生活機能：尚順影城商圈
附近交通：苗栗頭份客運站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置優越：鄰近頭份交流道及竹南科園，通勤至科技園區僅約 5 分鐘車程，生活機能成熟。 2. 教育資源豐富：位於建國學區核心，鄰近縣立建國國小，適合重視學童教育的家庭。 3. 使用彈性高：住商用混合性質，1 樓可規劃為工作室或店面，2 樓以上作為居家，滿足自住兼投資需求。 4. 價格合理：參考單價約 22.43 萬/坪，在具備電梯與學區條件下，進場門檻相對適中。
劣勢	1. 屋齡老舊：已達 30 年，可能面臨管線老化、外牆修繕或結構安全等問題，需預留維修預算。 2. 缺乏車位：總坪數不包含車位，對於有開車需求的生活型態將是一大不便，且需自行尋覓租車位。 3. 資訊混淆：案名標示為「透天」但型態為「電梯大樓」，實地看屋時需確認具體權狀與空間格局，避免認知落差。 4. 底樓特性：1 樓作為商業用途可能帶來人流噪音或隱私較低等影響。
機會	1. 租金收益潛力：結合住辦功能，可同時獲得住宅租戶與商辦租戶的雙重租金流。 2. 區域發展價值：鄰近尚順影城商圈及高鐵新竹站周邊輻射區，長期具保值空間。 3. 改造潛力：室內格局具彈性，買方有條件依自身需求重新規劃裝修風格，提升居住質感。
威脅	1. 貸款額度限制：銀行對於 30 年以上房產的核貸成數可能較低，需自行評估自備款壓力。 2. 管理維護風險：老舊大樓電梯、公共設施若缺乏充分保養金支持，未來大修費用需留意。 3. 租約市場波動：若周邊商辦或工業區租賃需求下滑，將直接影響投資回報率。 4. 法規限制：住商用混合區域可能涉及稅負差異（如房屋稅）或使用規範的變更問題。

2. 物件評論

購買建議：特定族群值得考慮，一般自住家庭需審慎評估。

此物件對於**「科技園區通勤族」或「兼具經營生意的居住者」**具有相當高的吸引力。其最大優勢在於地理位置優越，鄰近竹南科園與國道交流道，能有效節省通勤時間，且建國學區對子女教育是一大加持。此外，住辦混合型態提供了雙重收益的可能性，在資金調度上較為靈活。

然而，購買前必須正視兩大風險：一是屋齡 30 年，建議請專業驗屋師檢測內部隱患與設備狀況；二是無車位，若家庭有車輛需求，需額外考量租車成本與不便。同時，案名與型態的描述落差（透天 vs 電梯大樓）需在簽約前確認清楚。

總結來說，若您主要目的是「投資 + 自住」並接受老屋維護，此物件是性價比不錯的選擇；若追求全新社區、無縫接軌的停車便利性或年輕化社區氛圍，則建議繼續尋找其他標的。

問與答

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頭份透天華廈

林千楨(仲介，收取服務費)

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房仲電話：0972-282088

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頭份建國信東加盟店

經紀業名稱: 令和不動產經紀有限公司

證號: (109)登字第371160號

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