光復北路電梯大樓  松山買屋 / 松山買房 - 松山華城★捷運台北小巨蛋站★松山區2/4★法拍屋代標推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~3057.6 萬~~2446.1 萬 (含車位價)
參考單價：66.38 萬/坪
地址：台北市松山區光復北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114職四134金
拍次：三拍
點交情況：點交
社區：松山華城10區
總坪數：36.85 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.27 坪
附屬建物面積：2.91 坪
共同使用：15.67 坪
土地面積：8.13 坪
樓別/樓高： 7樓 / 13樓
屋齡：24 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：其它
車位描述：位於地下二層，以抽籤決定
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：民生國小、敦化國中
附近交通：捷運台北小巨蛋站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通：位於台北市松山區，鄰近捷運台北小巨蛋站，生活機能與交通便利性高。學區資源：屬民生國小、敦化國中學區，對於有子女教育需求的買家具吸引力。價格優勢：總價約二千四百萬，因屬法拍屋性質，單價通常低於一般市場行情，具有投資或自住進場優勢。車位配套：坪數包含車位，在台北市區屬珍貴資源，減少購置停車空間的額外負擔。
劣勢 (Weaknesses)	法拍風險：雖有代標服務，但整體交易流程仍涉及法院程序，對部分買家而言心理壓力較大。屋齡因素：建物約 24 年，設施可能較舊，後續可能需要維護或修繕。視窗限制：法拍屋通常僅能查看外景或簡易內貌，內部實際隱蔽狀況無法在投標前完全掌握。
機會 (Opportunities)	置換與投資：小巨蛋商圈持續發展，區域潛力穩定，適合長期持有或期待資產增值。專業協助：委託專業法拍代標團隊可大幅降低產權不清、無法交屋等程序性風險。融資空間：若銀行對該社區貸放成數允許，可利用杠杆進行置換。
威脅 (Threats)	隱蔽占據：即使保證點交，仍須評估原住户搬遷的潛在阻力與時間成本。貸款難度： 24 年舊建結合法拍性質，部分銀行對房屋估價或貸款年限可能較為嚴格。市場波動：房市景氣若遇空窗期，法拍屋轉手速度通常較慢，流動性需留意。

物件評論

此物件整體而言具購買潛力，但建議持「審慎樂觀」態度。

主要理由如下：首先，其地理位置優越，擁有捷運台北小巨蛋站加持及良好的學區資源（民生國小、敦化國中），居住價值與轉手流動性皆有保障。其次，總價含車位且單價低於周邊市場行情，對於預算有限但追求核心地段的購屋者而言，是具CP 值的選擇。然而，由於屬於法拍屋且屋齡達 24 年，購屋者必須確認自身對房屋修繕的心理準備，並詳讀法院公告以排除潛在的法律糾紛風險。若您能善用專業代標團隊協助，此物件值得列入購買清單進行比價與投標。

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